Wilhelmsfeld - Waldrandlage - 3ZKB - Südterrasse - Garage - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wilhelmsfeld überzeugt mit einer idyllischen Lage im Odenwald und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die ruhige und naturnahe Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anreise ohne Auto. Wer auf das Fahrzeug setzt, profitiert von einer schnellen Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und damit Verbindungen in alle Richtungen eröffnet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen und macht auch überregionale Bahnreisen besonders komfortabel. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in einer guten Stunde Fahrt erreichbar.

Wilhelmsfeld selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern sowie dem direkten Zugang zu ausgedehnten Wander- und Naherholungsgebieten im Odenwald. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und ist gleichzeitig bestens an das Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Diese Erdgeschosswohnung in Wilhelmsfeld bietet auf ca. 73 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine praktische und pflegeleichte Ausstattung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt 2026 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Zum Angebot gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Grundstück umfasst 1.644 m²; die Gartenfläche beträgt 641 m².

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 312 €.

Zentrale Ölheizung, 2003 erneuert. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Waschplatz und WC.

Erfolgte Renovierungsarbeiten der Wohnung::
- 2026 Terrassensanierung
- 2022 Komplettsanierung Wohnung einschl. Heizkörper, Thermostate
- 2024 Fenster erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decke des Vorratkeller gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich
- Dachfenster 2020 erneuert
- Fenster 2024 erneuert
- Dach Altbau erneuert und gedämmt 1981
- moderne Türschließanlagen

Ein Hausmeisterservice betreut das Haus und die Außenanlage.
Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

SonstigesBei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu
dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für
Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen
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Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger
Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,50 m², Grundstücksfläche: 1.644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 641,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 1.6