Wilhelmsfeld - Solide Kapitalanlage für Einsteiger im Immobilienmarkt

Wilhelmsfeld überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Der idyllische Ort im Odenwald bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 20 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Anreise in die umliegenden Städte. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 10 Fahrminuten erreicht werden kann. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste internationale Flughafen in einer Fahrtzeit von rund 60 Minuten zur Verfügung.

Die malerische Umgebung Wilhelmsfelds lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen in der frischen Odenwaldluft ein, während die Nähe zu Heidelberg und dem Rhein-Neckar-Ballungsraum alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Region gut erreichbar und runden das attraktive Gesamtbild dieses begehrten Wohnstandorts ab.

Charmante Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage in Wilhelmsfeld

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 30 m² Wohnfläche.

Das Bad wurde im Jahr 2025 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat und Dielen verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Speicherraum mit Platz für so Mancherlei runden die funktionale Aufteilung ab.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. .

Zur Wohnung gehört ein Kellerteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss.

Ein PKW Außenstellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und generiert somit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Rendite.

Öl- Zentralheizung, 2003 erneuert.

Die Böden im Wohnbereich ausgestattet mit Kork Parkett, Laminat und Holzdielen.

Die Dachfenster, doppeltisolierverglast wurden 2020 erneuert, ebenso die Heizkörper.

Neues Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Die Einbauküche ist im Eigentum der derzeitigen Mieter.

Wasserenthärtungsanlage für das Haus ist vorhanden.

Erfolgte Sanierungsarbeiten der Wohnung:
-Neues Bad 2025
- Dachfenster 2020 erneuert
- Heizkörper 2020 erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decken des Vorratkellers gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Fenster 2024 erneuert
- Dacherneuerung mit Dämmung 1981
- moderne Türschließanlagen
- Heizungsraum Warmwasser und Zirkulationsleitungen isoliert
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich

Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

SonstigesBei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu
dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für
Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen
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Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger
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übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehaltenStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 1.644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 641,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 1.6