Stilvoll Wohnen - Waldrand - Wohnung im REH Stil - Garage - Balkon - Terrasse

Wilhelmsfeld – Naturnahes Wohnen mit optimaler AnbindungWilhelmsfeld liegt idyllisch im Odenwald und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Der Ort überzeugt mit einer intakten Natur, frischer Luft und einem angenehmen Gemeinschaftsleben – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in etwa 20 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie in nur rund 10 Minuten die nächste Autobahn, von wo aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen aufbrechen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 60 Fahrminuten erreichbar.Wilhelmsfeld selbst punktet mit einer gewachsenen Ortsstruktur. Eine Grundschule sowie Kindergarten und Freizeitangebote für die ganze Familie sind vorhanden. Ausgedehnte Wanderwege und die herrliche Odenwaldlandschaft direkt vor der Haustür machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Wilhelmsfeld erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 142,8 m² ein großzügiges Wohnambiente. Mit 3,5 Zimmern und zwei Schlafzimmern eignet sie sich für alle, die viel Platz und eine besondere Raumaufteilung schätzen.Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Mischung aus Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Auch ein Garten, ein Keller und ein praktischer Abstellraum gehören zur Ausstattung.Für bequemes Parken stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025; die Ausstattung ist insgesamt normal und gepflegt.Die Immobilie ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €.

Öl- Zentralheizung, 2003 erneuert.Die Böden im Wohn und Schlafbereich haben hochwertiges Parkett, Küche und Bäder sind gefliest im Flur Korkböden.Die Fenster, doppeltisolierverglast und teilweise einbruchsicher, sind mit Rollläden zum Teil elektr. Betrieben ausgestattet und wurden 2024 erneuert. Die Dachfenster wurden 2020 erneuert.Zwei Bäder, im 1. Obergeschoss mit Dusche und Waschbecken, im Dachgeschoss mit Wanne, Waschbecken, WC. Ein Gäste WC ist zusätzlich vorhanden.Garagentor mit Elektroantrieb und Fernbedienung.Dach vom Wintergarten mit elektrisch betriebener Beschattung.Markise am Balkon.Die Einbauküche ist im Eigentum der derzeitigen Mieter.Wasserenthärtungsanlage für das Haus ist vorhanden.Erfolgte Sanierungsarbeiten der Wohnung:- 2020 Austausch Dachfenster- 2023 neue Thermostate und Hydraulischer Abgleich- 2024 Speicherdämmung zweier Geschossdecken, Fenster und Balkontüren erneuert- 2026 Sanierung Balkon, Haustüren, GaragentorErfolgte Sanierungsarbeiten Haus:- Wasser- und Heizungsrohre isoliert.- Fenster 2024 erneuert Dachfenster 2020- moderne Türschließanlagen- Heizungsraum Warmwasser und Zirkulationsleitungen isoliertGlasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

SonstigesBei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Grundstücksfläche: 1.644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 1.6