Pure Idylle - ruhig und doch Zentral zu HD - Waldrandlage - Balkon - PKW Stellplatz

Wilhelmsfeld besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Odenwald und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung besonders praktisch: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region sowie in größere Städte. Für Reisende ist zudem der nächste internationale Flughafen in rund 60 Fahrminuten gut erreichbar.

Wilhelmsfeld selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur des Odenwalds. Wanderwege, frische Luft und das besondere Flair eines lebendigen Bergdorfes machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das Beste aus Natur und Erreichbarkeit suchen.

Die Wohnung mit ca. 74 qm verteilt auf 4 Zimmer, befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten 4- Parteienhauses ruhig und idyllisch gelegen in Wilhelmsfeld.

Den PKW parken Sie stressfrei nach Feierabend auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der großzügige Flur mit Diele bietet Platz nicht nur für eine Garderobe.

Rechts am Flur gelegen befindet sich eines von drei Schlafzimmern.
Daneben liegt die Wohnküche.

Am Ende des Flurs betritt man von der Diele aus das Tageslichtbad, ein weiteres Schlafzimmer und das ca. 15 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zum vierten Zimmer mit ca. 8 qm hat man allerdings Zugang vom Treppenhaus, direkt neben der Wohnung, durchaus praktisch sollte man dieses als Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung ist vermietet.

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Ein Keller bietet Platz für so Mancherlei.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Öl- Zentralheizung, 2003 erneuert.

Stilvoller Dielenboden im Wohn und Schlafbereich, Küche und Bäder sind gefliest.

Die Fenster, doppeltisolierverglast, sind mit Rollläden ausgestattet und wurden 2024 erneuert.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC.

PKW Stellplatz.

Balkon bereits saniert.

Die Einbauküche ist im Eigentum des derzeitigen Mieter.

Wasserenthärtungsanlage für das Haus ist vorhanden.

Erfolgte Sanierungsarbeiten der Wohnung:
- 2025 Balkonsanierung
- 2024 Fenster erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decke des Vorratkeller gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Fenster 2024 erneuert
- Dacherneuerung mit Dämmung 1981
- moderne Türschließanlagen
- Heizungsraum Warmwasser und Zirkulationsleitungen isoliert
- Wärmedämmung Vorratkeller und Waschraumdecke
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich
Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

SonstigesBei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu
dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für
Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen
enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen
beruhen ausschließlich auf Angaben des
Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger
Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehaltenStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 1.644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Gartenfläche: 641,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 1.6