3 Zimmer ETW mit 120 qm eigenem Garten, 20 qm Wintergarten & Kamin

Wer eine klassische Eigentumswohnung sucht, findet viele Angebote. Wer dagegen das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, Wintergarten, Kamin und viel zusätzlichem Platz sucht, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 1983 mit lediglich vier Einheiten. Zur Wohnung gehören ca. 78 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher, rund 20 m² großer, vollverglaster und beheizter Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann.Vom großzügigen Wohnzimmer mit Kamin gelangt man direkt in den Wintergarten. Durch die großen Glasflächen öffnet sich der Wohnbereich zum Garten und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges und grünes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist der rund 120 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und viel Privatsphäre schaffen einen Rückzugsort, wie man ihn bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Für Gartenliebhaber, Familien und insbesondere auch Hundebesitzer ist diese Kombination besonders interessant – Grün- und Waldflächen befinden sich praktisch vor der Haustür.Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, das Tageslichtbad über eine Badewanne.Zusätzlichen Nutzwert bietet der außergewöhnlich große Kellerbereich mit ca. 25 m², der derzeit in Lager-, Werkstatt- und Arbeitsbereich unterteilt ist. Ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Öl-Heizungsanlage. Der Wärmeerzeuger wurde nach Angaben des Eigentümers etwa 2020 erneuert, das Dach bereits etwa 2018. Die großen Dachflächen bieten darüber hinaus grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Solarnutzung, vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger und grüner Lage am Jenbacher Weg in Berlin-Lichterfelde und verbindet Natur, Privatsphäre und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.Ca. 78 m² Wohnfläche, ca. 20 m² beheizter Wintergarten, ca. 120 m² Garten zur alleinigen Nutzung, ca. 25 m² Kellerbereich, Kamin, Fußbodenheizung und eigener Stellplatz – und das in einer Gemeinschaft mit nur vier Wohnungen.Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.Bei Fragen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen können flexibel und auch kurzfristig vereinbart werden.André Geisler ImmobilienHerr André GeislerTel.: 0151 – 55 47 11 11Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.