**Wohntraum mit Weitblick!! - 3 Zimmer & Sonnenterrasse zum Verlieben!**

Poing liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach ca. 31 km. Ortsteile von Poing sind Angelbrechting und Grub.Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen und vor allen Dingen der Wildpark Poing sind in Kürze zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule sind am Ort. Die Realschule und das Gymnasium in Markt Schwaben sind gut erreichbar.

Einziehen, ankommen und das Leben unter freiem Himmel genießen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, 102 m², begeistert mit einem besonderen Wohngefühl und einem Highlight, das man nicht jeden Tag findet – einer außergewöhnlich großen und sonnigen Dachterrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse.Und genau hier beginnt das Besondere: Viel Platz für eine elegante Lounge, einen großen Esstisch, Sonnenliegen, Pflanzen und vielleicht sogar einen kleinen Kräutergarten lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ob das erste Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder laue Sommerabende mit Freunden und einem Glas Wein – diese Dachterrasse bietet Lebensqualität pur.Auch der private Bereich der Wohnung weiß zu überzeugen. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en Suite und bietet damit ein Plus an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort gestalten.Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern mit Fußbodenheizung und Schiefer-Platten als Bodenbelag sowie dem durchdachten Grundriss, dem Duschbad en Suite und der beeindruckenden Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich verbinden möchten.Eine Wohnung, die innen überzeugt – und draußen begeistert.Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz.-Außenstellplatz runden dieses überzeugende Objekt ab.Lage: 85586 PoingKaufpreis € 719.000,- + Tiefgarage und Außenstellplatz 35.000,- €Bezug: ab sofortProvision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

- große, sonnige Dachterrasse- Fußbodenheizung- Bad mit Badewanne + Duschbad en Suite- Schiefer-Fliesen-Platten- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Gerne besichtige ich das Objekt nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit Ihnen.