Solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier nahezu identischen Wohneinheiten, die alle vermietet sind und jeweils über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verfügen. Die Gesamtwohnfläche des im Jahr 1951 errichteten Anwesens beträgt ca. 325 m². Das Haus und zwei dazugehörige Garagen befinden sich auf einem Grundstück mit einer ansprechenden Größe von 1.253 m². Die ebene Gartenfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. Im Zuge dessen hat man Holzfenster größtenteils durch Kunststofffenster ausgetauscht, moderne Vinylböden verlegt und drei Einbauküchen erneuert. Auch die Badezimmer wurden modernisiert. Eine wichtige Investition erfolgte im Jahr 2025 mit der vollständigen Kanalsanierung.

Jede der vier Wohneinheiten wird über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt, wodurch die Heizkosten, ebenso wie die Stromkosten, individuell von den einzelnen Mietern abgerechnet werden. Im Untergeschoss steht jeder Partei ein separates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus vier gleichwertigen Wohneinheiten, einem überschaubaren Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand, den ausgeführten Sanierungsmaßnahmen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Investoren mit langfristiger Perspektive.

Vollständig vermietet
Separate Gas-Etagenheizung je Wohneinheit
Kunststofffenster überwiegend erneuert 2024/2025
Moderne Vinylbodenbeläge
3 erneuerte Einbauküchen
Modernisierte Badezimmer
Vollständige Kanalsanierung im Jahr 2025
Separates Kellerabteil für jede Wohneinheit
2 Garagen
Kontinuierlich instandgehaltene und teilweise modernisierte Immobilie
Überschaubarer Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025