Liebevoll gepflegtes Zuhause mit Wintergarten und individuellem Wohncharakter

Dieses Haus aus dem Jahr 1875 verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf rund 144 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten ein Zuhause mit viel Persönlichkeit. Das ca. 2.300 m² große Grundstück und die schöne Lage mit traumhaftem Ausblick verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Reiz.

Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, renoviert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst. Eine umfassende Grundsanierung erfolgte 1987/1988, im Jahr 2000 schlossen sich weitere Sanierungs- und Umbaumaßnahmen an. Dabei wurde unter anderem der Grundriss im Erdgeschoss neu gestaltet, das Haus teilweise gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert. Auch danach wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Dachfenster wurden beispielsweise zwischen 2013 und 2015 erneuert. Der frühere Eingangsbereich wurde zu einem Wintergarten umgestaltet und in die Wohnfläche integriert.

Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die weiteren Bereiche des Hauses über eine Gasheizung mit außenliegendem Gastank beheizt werden. Die beiden im Jahr 2000 modernisierten Badezimmer verteilen sich auf beide Wohnebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Eckbadewanne, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche. Ein separates Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder als Rückzugsort. Mehrere Einbauschränke im Haus, unter anderem im Obergeschoss, sorgen für praktischen Stauraum.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich überwiegend hinter dem Haus und befindet sich teilweise in Hanglage. Der gewachsene Garten mit Apfel-, Birnen-, Quitten- und Nussbäumen unterstreicht den natürlichen Charakter des Anwesens. Eine Regenwasserzisterne kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Ein Carport sowie ein elektrisch betriebenes Grundstückstor ergänzen die Ausstattung.

Ein Zuhause für Menschen, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und sich eine besondere Lage, viel Grundstück und einen wunderschönen Ausblick wünschen.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen