Neubau oder Sanierung? Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage!

Das Grundstück liegt in Adelby, einer der ältesten und traditionsreichsten Ortslagen Flensburgs, die heute zum Stadtteil Tarup im Südosten der Stadt gehört. Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind an der Taruper Hauptstraße ansässig, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule, Kindergärten - darunter ein dänischer - sowie mit der Kurt-Tucholsky-Schule eine kooperative Gesamtschule befinden sich unmittelbar im Ortsteil und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter mit überwiegend kleinteiliger Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung: Über die Landesstraße 21 ist die Bundesstraße B199 in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt sowie in das Umland. Als dörflichster Stadtteil Flensburgs ist Tarup von landwirtschaftlichen Flächen umgeben - die angrenzende Feldmark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren in die Landschaft Angeln ein.

In ruhiger Wohnlage von Flensburg-Adelby bieten wir dieses Einfamilienhaus auf einem rund 974 m² großen Grundstück mit gewachsenem Garten an.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1948 und wurde 1961 um einen Anbau sowie 1968 um eine Garage erweitert. Es verfügt über rund 79 m² Wohnfläche; zusätzliche Nutzfläche steht im Keller und in der Garage zur Verfügung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Alternativ wären auch Abriss und Neubau denkbar. Das Grundstück bietet mit 974 m² Fläche die Möglichkeit, den Altbestand abzubrechen und neu zu bauen. Ein Bebauungsplan besteht für das Gebiet nicht; eine Neubebauung ist daher nach § 34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Verbindliche Aussagen zur konkreten Bebaubarkeit lassen sich ausschließlich über eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Flensburg erzielen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Bilder wurden mithilfe von KI optimiert und visualisiert.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1