Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, unweit des historischen Nordertors und damit in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Flensburger Hafen mit Promenade und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erhöht die Standortattraktivität nachhaltig.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen städtebaulichen Sanierungsgebiets, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben können. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Vermietbarkeit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 mit überzeugender Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Der repräsentative Gründerzeitbau, ursprünglich als Postgebäude errichtet, steht unter Denkmalschutz, der sich auf die straßenseitige Fassade bezieht und das historische Erscheinungsbild des Gebäudes bewahrt.

In den Jahren 2020 bis 2021 wurden die gesamte Fassade, rund 90 Prozent der Dachflächen sowie sämtliche Fenster in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über ordentliche technische Versorgungsstrukturen und wurden teilweise renoviert, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten (fünf Wohnungen + eine Gewerbeeinheit) sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Bis auf die beiden Stellplätze sind alle Einheiten vermietet. Die Jahrsnettokaltmiete liegt derzeit bei 49.740 EUR. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen darüber hinaus Anpassungsspielräume bei den Bestandsmieten. Unter Einbeziehung möglicher Mietanpassungen sowie der Neuvermietung der Stellplätze ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 54.400 EUR. Weitergehendes Potenzial kann sich perspektivisch im Zuge von Mieterwechseln ergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Investmentimmobilie mit stabiler Ausgangssituation, kurzfristig anhebbarem Ertragspotenzial und zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive durch bereits erfolgte sowie künftig mögliche Maßnahmen im Bestand.

SonstigesÜbersicht der Einheiten:

- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 102 qm, vermietet
- zwei Stellplätze: unvermietet
- 1. Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 154 qm, vermietet
- 2. Obergeschoss links: Wohneinheit, ca. 76 qm, vermietet
- 2. Obergeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 80 qm, vermietet
- Dachgeschoss links: Wohneinheit, ca. 59 qm, vermietet
- Dachgeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 89 qm, vermietet

Insgesamt stehen rd. 460 m² Wohnfläche und 102 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Ein Enegiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 174,53 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Stichwortevermietbare Fläche: 562,00 m², Ladenfläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5