Ein Zuhause mit Zukunft - Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von 89340 Leipheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, NORMA Filiale und V-Markt befinden sich direkt in Leipheim.

Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur: In Leipheim gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter Raupe Nimmersatt, das Kath. Kinderhaus St. Paulus sowie das Kindergarten "Spatzennest". Die Grund- und Mittelschule Leipheim befindet sich zentral im Stadtgebiet.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Allgemeinmedizinische Praxen befinden sich direkt im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Der Bahnhof Leipheim bietet eine direkte Schienenanbindung; Ulm ist laut Stadt Leipheim in rund 15 Minuten erreichbar, Günzburg liegt nur eine Haltestelle entfernt. Über die nahe A8 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Ulm, Stuttgart, Augsburg und München; auch die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in kurzer Zeit erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

# Zweifamilienhaus
# Baujahr 1986
# Massivbauweise
# Grundstück 445 m²
# Wohnfläche ca. 154 m²
# EG ca. 82 m²
# DG ca. 72 m²
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster (EG 2025/2026)
# 2 Bäder (EG 2025/2026)
# Ölzentralheizung
# Balkon
# Terrasse
# Gartenhütte
# Garage
# DG-Wohnung vermietet
# EG-Wohnung leerstehend

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1