Edle Stadtwohnung mit Sonnenbalkon und unverbaubarem Fernblick

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und bietet als weltoffene Metropole eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und idyllischer Naturlandschaft. Die bayerische Landeshauptstadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, einem dichten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sowie einer hervorragenden Anbindung an den internationalen Flughafen München.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Nymphenburger Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung laden grüne Wege und Parkanlagen zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, IHLE Bäckerei, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, darunter ein griechisches und ein italienisches Lokal.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren neuwertigen Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 78,61 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Gästen die nötige Privatsphäre bieten.

Die luxuriöse Innenausstattung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Fliesen in den Nassbereichen verleihen der Wohnung ein zeitloses, anspruchsvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum entspannten Kochen ein. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der eine barrierefreie Nutzung der Wohnung gewährleistet und den Alltag erheblich erleichtert. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für eine sichere sowie wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt die moderne Wärmepumpe, die sowohl umweltschonend als auch kostengünstig im Betrieb ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 380 Euro.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die in München auf der Suche nach einer hochwertigen und zukunftssicheren Immobilie sind.

- Niedrigenergiehaus Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)
- Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Exklusive Fassadengestaltung
- Hochwertigste Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern
- Edelstahl-Glas-Balkongeländer
- Absturzsicherungen aus Glas
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Exklusive Bäder mit italienischer Designer-Sanitärausstattung, Fantini und Antonio Lupi
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Echtglas-Duschtrennwände
- Feinsteinzeug | Format 60 x 60 cm
- Eichenechtholz-Dielenparkettböden in allen Wohnräumen
- Architektonisch angelegte Außenanlagen
- Personenaufzug
- hochwerte Einbauküche

Provisionshinweis2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 2.000 € vermietet (Mietverhältnis seit 17.04.2024).

Die Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug des aktuellen Mieters und zeigen die Wohnung unmöbliert. Den aktuellen Zustand können Sie sich gern bei einer Besichtigung ansehen.

Weitere ausführliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei einem Termin.

Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges: EDV-Verkabelung