Wohnen im Grünen Pankow! 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Lagebeschreibung - Wohnen im Grünen Berlin-PankowDie Immobilie befindet sich in der Dietzgenstraße 62 im Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem Teil des beliebten Bezirks Pankow. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorteile des Berliner Stadtlebens mit einem vergleichsweise grünen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnumfeld.Niederschönhausen ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Dadurch unterscheidet sich die Wohnlage deutlich von den sehr dicht bebauten innerstädtischen Quartieren Berlins. Gerade Familien, Berufstätige und Menschen, die eine ruhigere Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu wollen, finden hier attraktive Voraussetzungen.Die Dietzgenstraße selbst bildet eine wichtige Verkehrsachse im nördlichen Pankow. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich im Bereich Heinrich-Böll-Straße in nur rund 140 Metern Entfernung. Über Straßenbahn- und Busverbindungen lässt sich das weitere Pankower Stadtgebiet sowie das Berliner Zentrum komfortabel erreichen.Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung des täglichen BedarfsDie Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Zeitungskiosk, Fitnessangebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich teilweise unmittelbar im Umfeld der Dietzgenstraße. Erreichbarkeitsdaten bei lediglich etwa zwei Minuten mit dem Pkw. Auch ohne Auto können viele alltägliche Besorgungen im näheren Umfeld erledigt werden. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Standortfaktor, da eine gute Nahversorgung erfahrungsgemäß für eine breite Mieternachfrage attraktiv ist - sowohl für jüngere Bewohner als auch für Familien und ältere Menschen.Medizinische VersorgungAuch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten und KinderbetreuungFür Familien mit Kindern bietet die unmittelbare Umgebung ein außergewöhnlich breites Angebot an Betreuungseinrichtungen. Allein entlang bzw. in unmittelbarer Nähe der Dietzgenstraße befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Hierzu zählen unter anderem die Kita am Brosepark, Kita Leo Lausemaus, Kita Glückspilze, Kita Zitterbacke, die Dietzgen-Strolche, der Waldkindergarten Robin Hood sowie weitere Einrichtungen. Besonders praktisch: Die Dietzgen-Strolche und der Waldkindergarten befinden sich sogar in der Dietzgenstraße 66 und damit unmittelbar neben dem Objektbereich. Das umfangreiche Betreuungsangebot ist ein wesentlicher Pluspunkt für Familien und unterstützt die langfristige Attraktivität des Wohnstandortes.Schulen in Umgebung unmittelbarer UmgebungAuch schulisch ist der Standort sehr gut versorgt. Die Elisabeth-Christinen-Grundschule befindet sich nach den verfügbaren Entfernungsdaten in etwa 500 bis 600 Metern Entfernung. Das Max-Delbrück-Gymnasium liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt.Darüber hinaus befindet sich mit der Naturschule am Brosepark eine weitere Grundschule direkt in der Dietzgenstraße. Für Familien bedeutet dies kurze Wege im Alltag und die Möglichkeit, verschiedene Bildungsangebote in der näheren Umgebung nutzen zu können.Freizeit, Parks und Naherholung Einer der größten Pluspunkte von Niederschönhausen ist das umfangreiche Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Brosepark, der unmittelbar an die Dietzgenstraße grenzt. Der traditionsreiche Park ist seit 1920 öffentlich zugänglich und bietet alten Baumbestand sowie großzügige Grünflächen. Er eignet sich hervorragend für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und Freizeitaktivitäten mit Kindern. Ebenfalls in der Umgebung liegt der Schlosspark Niederschönhausen rund um Schloss Schönhausen. Die historische Parkanlage gehört zu den charakteristischen Grünräumen des Ortsteils und bietet attraktive Wege für Spaziergänge und Erholung.Hinzu kommt der Bürgerpark Pankow, eine weitläufige historische Parkanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Wegen. Gemeinsam mit Brosepark und Schlosspark entsteht dadurch ein für Berliner Verhältnisse ausgesprochen grünes Wohnumfeld.Für Familien mit Kindern bedeutet dies vielfältige Möglichkeiten, Freizeit regelmäßig im Freien zu verbringen. Spaziergänge, Jogging, Radfahren und gemeinsame Familienausflüge lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus unternehmen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Nach aktuellen Erreichbarkeitsdaten liegen sowohl Hallenbad als auch Frei- bzw. Naturbad etwa sechs bis sieben Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung und Autobahn.Neben dem umfangreichen ÖPNV-Angebot ist auch die Anbindung mit dem Pkw gut.Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in etwa 6,5 Fahrminuten erreichbar.

Wohnen im Grünen Pankow!Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², einem durchdachten Grundriss und angenehm großzügig geschnittenen Räumen. Die Kombination aus viel Tageslicht, Parkettboden und einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern sorgt für ein freundliches und wohnliches Ambiente.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Eine besonders große Fensterfläche lässt viel natürliches Licht in den Raum und unterstreicht das offene Raumgefühl. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung fügen sich dabei harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Von hier aus besteht - ebenso wie vom Schlafzimmer - ein direkter Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon. Die zwei separaten Zugänge sind im Alltag besonders praktisch und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich.Das ausreichend große Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer direkt innerhalb der Wohnung, sodass sich Haushaltsutensilien bequem und unauffällig unterbringen lassen.Ein hochwertiges Detail ist der Parkettboden, der sich durch die Wohnung zieht und ihr einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand und weist zudem einen guten energetischen Kennwert auf.Der Energiekennwert liegt bei 91,4 kWh/(m²·a). Als Energieträger kommt Gas zum Einsatz; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Energieausweis gültig bis 27.10.2034Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein großer Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang innerhalb des Gebäudes.Mit 66 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Zimmern und einem gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die die vorhandene Fläche optimal nutzt.

Highlights auf einen Blick+ 2-Zimmer-Etagenwohnung+ Baujahr 1997+ Gepflegter Zustand+ Einbauküche+ Parkettboden+ Balkon mit zwei Zugängen+ Viel Fensterfläche+ Gute Raumaufteilung+ Helles Badezimmer mit Badewanne+ Energiekennwert 91,4 kWh/(m²·a)+ Energieträger Gas+ Heizungsanlage aus 1997+ nach aktuellem Stand kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

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