Neubau DHH 4ZKBad+Gäste-WC mit Garten & Stellplatz in attraktiver Lage

Eigennutz oder KapitalanlageEin tolles Kaufangebot für Familien, Paare oder auch Singles!

Attraktive Doppelhaushälfte mit Stellplatz auf einem 263 m² großen Grundstück in einer 30er-Zone.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen LuftWasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron oder vergleichbar und einem 200l Wasserspeicher ausgestattet. Rollladen an allen Fenstern (3-fach Verglasung) im EG (außer im HWR und Gäste-WC) und OG runden das Wohlfühlen in ihrer zukünftigen Immobilie ab.

Diese DHH eignet sich hervorragend zum Eigennutz oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Mieteinnahmen pro Jahr in Höhe on 19.800,00 Euro möglich (1.650,-/Monat Kaltmiete).
LageIm südwestlichen Gebiet der niedersächsischen Stadt Oldenburg befindet sich der Stadtteil Bloherfelde am Rande der Stadtgrenze zum Landkreis Ammerland. Trotz geringer Entfernung zum Stadtzentrum (nur 4,8 km) laden hier weitreichende Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe zum Spaziergang, einer Fahrradtour oder zum Joggen ein wie z.B. der Wildenloh. Die ruhige Lage am südwestlichen Rand der Stadt Oldenburg lässt ein stadtnahes Leben abseits von großstädtischem Lärm möglich werden. In der familienfreundlichen Wohnlage befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Bushaltestelle. Freizeitangebote bieten zusätzlich die vor Ort ansässigen Sportvereine. Der Stadtteil Bloherfelde verfügt über Buslinien ins Stadtzentrum und schnell zu erreichende Autobahnauffahrten über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Alle weiteren Einrichtungen für das tägliche Leben - Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte und eine Kita und Schule etc. - befinden sich im nahen Umfeld.

Doppelhaushälfte mit Terrasse und Stellplatz
Grundstücksanteil 263 m².

Wohn-und Nutzfläche im EG und OG ca. 111 m², bestehend aus:

EG - Wohnbereich mit offener Küche, Flur, HWR/Technikraum und Gäste-WC
OG - 3 Schlafzimmer, Flur und Vollbad mit 1 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und OG)

• Maler- und Bodenbelagarbeiten nicht enthalten (Eigenleistung Bauherren!)
• Fliesenarbeiten in Bad(OG) und Gäste-WC (EG) bereits enthalten
• Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Verglasung
• Außenrollläden im EG und OG (außer HWR und Gäste-WC)
• Terrasse nebst Gartenbereich
• Außenstellplatz

Eine Energiebedarfsberechnung muss noch erstellt werden da es sich hier um ein Neubauvorhaben handelt!

Objektspezifische InfosAngebot!
Neubau einer Doppelhaushälfte ohne Maler- und Bodenbelagarbeiten (in Eigenleistung durch Bauherren).

Kaufnebenkosten ca. 6,80 % (Grunderwerbsteuer 5,00% in Niedersachsen und Notar- und Gerichtskosten ca. 1,80% auf den Kaufpreisgerechnet).

Sie suchen eine attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage und guter Infrastruktur? Wir haben Sie!


SonstigesWir bearbeiten und beantworten nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, gültige Adresse und aktueller Telefonnummer für Rückrufe. Fehlerhafte Anfragen werden unsererseits nicht weiter bearbeitet.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann freut sich Herr Laduch auf Ihre Anfrage per E-Mail unter tladuch@ressel-bau.de. Hier erfahren Sie alle weiteren Informationen zum Objekt.

Hier erfahren Sie alle weiteren Informationen zum Objekt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Für Angaben des Verkäufers oder von Dritten kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
BundeslandBundesland: NiedersachsenNeubau DoppelhaushälfteDiese DHH eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Mögliche Mieteinnahmen 19.800,- € pro JahrBaubeschreibungUnsere aktuelle Baubeschreibung kann angefordert werden. Auswahl der Bodenbelege und anderer Ausstattung noch möglich.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung