Gemütliches Zuhause - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kachelofen & schönem Garten!!!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Walderbach im Landkreis Cham, in einer ruhigen und naturnahen Wohnsiedlung. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse bzw. an einem Wendehammer, wodurch kein Durchgangsverkehr vorhanden ist und ein besonders ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Walderbach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung und bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, einen Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Besonders die nahegelegenen Orte Roding und Nittenau bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch die Stadt Regensburg ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten deutlich.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnens in einer gepflegten Wohnsiedlung am Wendehammer mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Region
Regensburg.

Heizung: Ölzentralheizung (Steuerung aus 2023) Energieausweis: nach Bedarf 75,47 kWh

Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Koch-Ess & Wohnzimmer, Speisezimmer mit Durchgang zur Garage,
Büro
DG: Diele, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
KG: Diele, Heizrau

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Walderbach überzeugt bereits beim Betreten mit einer besonderen Atmosphäre. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und vermittelt sofort einen Eindruck von der Großzügigkeit und dem
wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend große Wohn-, Koch- und Essbereich. Der hochwertige Fliesenboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Einen besonderen Blickfang bildet die stilvolle Sichtholzdecke, die dem gesamten Bereich eine warme und ausgesprochen gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch einen Kachelofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt und zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung von der Speisekammer zur Garage - Einkäufe lassen sich somit auf kurzem Weg und ohne Umwege ins Haus bringen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein schönes Büro, das sich ideal zum Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse nutzen lässt. Ein modernes WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der private Schlafbereich im DG bietet drei großzügige Schlafzimmer. Die Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen über pflegeleichte Laminatböden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kellerbereich vorhandene Einliegerwohnung. Diese umfasst einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Durch die vorhandenen Fenster in den Räumen präsentiert sich auch dieser Bereich angenehm hell und keineswegs typisch für einen Kellerbereich. Die Einliegerwohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separaten Rückzugsbereich innerhalb der Familie.

Wichtig zu erwähnen ist, dass die Einliegerwohnung nicht über einen separaten Eingang verfügt und auch keine separate Stromversorgung bzw. eigene Stromabtrennung vorhanden ist. Sie ist somit Bestandteil des gesamten Hauses und eignet sich insbesondere für eine familieninterne oder anderweitig
gemeinsame Nutzung.

Im gesamten Haus sorgen zweifach verglaste Holzfenster für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, während die Terrasse einen idealen Ort für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Abschalten bietet. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Räumlichkeiten, eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus großem Wohn- und Essbereich, Kachelofen, Sichtholzdecke, Einliegerbereich, Garten und Doppelgarage macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern dürfte.

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung