München: Boardinghouse-Apartment als Kapitalanlage mit Indexpacht bis 2047!!!

Die Griesfeldstraße befindet sich im Münchner Osten und gehört zu einem dynamischen und wirtschaftsstarken Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99.
Zahlreiche Unternehmen, Bürostandorte und Gewerbezentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Messe München, der Flughafen sowie namhafte Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch erfreut sich das Boardinghouse-Konzept insbesondere bei Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Die Kombination aus der wirtschaftlichen Stärke des Standorts München und der langfristigen Vermietung macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Objekt: Apartment in Boardinghouse Firstsleep
Objektort: Griesfeldstr. 10, 81677 München-Bogenhausen
Baujahr: 2017
Zimmer: ca. 21,33 Quadratmeter

Langfristig vermietetes Investment im "FirstSleep Boardinghouse" in München

Zum Verkauf steht ein attraktives Boardinghouse-Apartment im renommierten "FirstSleep Boardinghouse" in der Griesfeldstraße 10 in München. Die Einheit Nr. 366 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,33 m².
Mit einem Kaufpreis von 160.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in den Münchner Immobilienmarkt zu investieren und gleichzeitig von langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren.
Besonders hervorzuheben ist der bestehende Indexpachtvertrag mit der First Sleep GmbH, der noch bis November 2047 läuft und somit eine Restlaufzeit von mehr als 21 Jahren bietet. Die indexierte Pacht wurde zuletzt im Mai 2024 bei einem Indexstand von 119 Punkten auf 636,68 € angepasst. Der aktuelle Index liegt bei 125 Punkten. Eine erneute Anpassung der Pacht ist vorgesehen, sobald der Index um insgesamt 10 Punkte gestiegen ist, also bei einem Indexstand von 129 Punkten. Bei Erreichen dieses Indexstands würde die Pacht voraussichtlich auf ca. 690,18 € ansteigen.


Die Eigentümerversammlung bestätigt ausdrücklich die unveränderte Nutzung des Gebäudes sowie die positive wirtschaftliche Situation des Pächters. Darüber hinaus wird das Zahlungsverhalten der First Sleep GmbH als einwandfrei beschrieben.

Highlights im Überblick
. Kaufpreis: 160.000 €

. Wohnfläche: ca. 21,33 m²
. Langfristiger Indexpachtvertrag bis November 2047
. Über 21 Jahre gesicherte Restlaufzeit
. Aktuelle monatliche Bruttopacht: 636,68 €
. Indexierte Pachtanpassung
. Professionell verwaltete Boardinghouse-Anlage
. Positive wirtschaftliche Entwicklung des Betreibers
. Einwandfreies Zahlungsverhalten laut Eigentümerversammlung 2026
. Solide Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.

Energieausweis für nicht Wohngebäude: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 233,5 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom: 18,5 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Wärme aus KWK