Moderner Wohnkomfort in ruhiger Familienidylle - Gepflegte Doppelhaushälfte in Lemwerder

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße der Gemeinde Lemwerder. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort rasch erreichbar. Familie & Bildung: Kindergärten sowie Schulen befinden sich vor Ort. Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zur

Weser und den Deichanlagen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Anbindung: Über die Weserfähren sowie das Straßennetz sind die Hansestadt Bremen, Delmenhorst und Oldenburg zügig erreichbar.

Objektdaten im Überblick:

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Lage: Lemwerder (ruhige, beliebte Wohnlage)
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafräume)
Baujahr / Ersteinzug: 1998
Badezimmer: 1 Tageslicht-Vollbad + 1 separates Gäste-WC
Heizungsart: Viessmann Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2020)
Energieausweis: Kennwert 123 kWh/(m²·a), Klasse D
Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz + 1 Freistellplatz auf der gepflasterten Auffahrt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ansprechende Klinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem ca. 342 m² großen Grundstück ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten.
Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit einem hellen, freundlichen Entrée, das mit hellen Bodenfliesen und einer stilvollen Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss führt. Modernisierungen wie weiße Innentüren verleihen dem Gesamteindruck Frische. Fast alle Fenster verfügen über praktische Außenjalousien. Als zusätzliches Plus steht der isolierte Dachboden zur Verfügung, welcher bequem über eine Klapptreppe erreichbar ist und praktische Staufläche sowie Ausbaureserve bietet.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss
Flur / Diele: Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden.
Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses - großzügig geschnitten und durch erneuerte Fenster lichtdurchflutet.
Küche: Praktisch angeordnet mit direktem Übergang zum Wohn- und Essbereich.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Geräumige Nutzfläche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Gäste-WC: Separat und diskret im Eingangsbereich gelegen.

Obergeschoss
Flur: Gut strukturierter Flurbereich mit Zugang zu allen Schlafräumen, dem Bad sowie zur Dachbodentreppe.
3 Schlafräume: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, neuerer verglaster Duschkabine und Waschtisch.
Heizungsraum: Unterbringung der modernen Viessmann-Gas-Brennwerttherme.

Dachgeschoss
Dachboden: Vollständig isoliert, über eine Klapptreppe zugänglich - hervorragend als Nutz- und Staufläche oder Ausbaureserve.

AUSSENBEREICH & GARTEN
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren hochwertig und liebevoll neu gestaltet:
Terrasse & Garten: Eine großzügige, modern gepflasterte Terrasse mit ansprechenden Naturstein-Bordüren lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende, gepflegte Rasen bietet Kindern viel Platz zum Spielen.
Carport & Auffahrt: Ein stilvoll überdachter Carport direkt am Haus sowie die 2019 neu gepflasterte Auffahrt bieten komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Geräteschuppen: Direkt an den Carport angrenzender Schuppen mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung - ideal für Fahrräder und Gartengeräte.
Gartenhaus: Freistehendes, neuwertiges Schwedenhaus-Gartenhaus im hinteren Gartenbereich, ebenfalls voll ausgestattet mit Strom und Licht - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.

KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem erstklassigen Zustand:

2017: Einbau passgenauer Insektenschutzgitter in Schlafräumen und Heizungsraum
2018: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer
2019: Komplette Neupflasterung der Auffahrt, des Eingangsbereichs und der Terrasse
2019: Austausch aller Innentüren und Zargen gegen moderne weiße Türen
2020: Installation einer energieeffizienten Viessmann-Brennwert-Gasheizung
2020: Erneuerung der Fenster im Wohnbereich
2021: Errichtung des freistehenden Gartenhauses inkl. Strom & Licht

Massivbauweise: Klassische, pflegeleichte Rotklinker-Fassade
Heizungsanlage: Effiziente Viessmann-Brennwert-Gasheizung (Erneuerung 2020)
Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Kennwert 123 kWh/(m²·a), Klasse D)
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien an nahezu allen Fenstern
Wohnzimmerfenster: Modernisiert im Jahr 2020
Insektenschutz: Passgenaue Insektenschutzgitter in den Schlafräumen und im Heizungsraum (2017)
Innentüren: Elegante, neuwertige Innentüren und Zargen in Weiß (2019)

Innenausstattung & Räumlichkeiten
Eingangsbereich / Flur: Heller, großzügiger Entrée-Bereich mit modernen Bodenfliesen
Treppenaufgang: Stilvolle Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und moderner, gläserner Duschkabine (Dusche erneuert 2018)
Gäste-WC: Separat im Erdgeschoss vorhanden
Hauswirtschaftsraum (HWR): Geräumig, mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Staufächern
Dachboden: Vollständig isoliert; als Staufläche oder Ausbaureserve nutzbar (Zugang über Klapptreppe)

Außenbereich & Grundstück
Terrasse: Weitläufige, modern gepflasterte Terrasse mit Naturstein-Einfassung
Garten: Gepflegte Rasenfläche mit Sichtschutz und Bepflanzung
Auffahrt: Hochwertig und stilvoll gepflasterte Auffahrt und Zuwegung (Neupflasterung 2019)
Stellplätze: 1 überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus + 2 weitere PKW Stellplätze auf der Auffahrt

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021