Einfamilienhaus mit Vergrößerungspotential und mit einem pflegeleichten Garten in einer sehr schönen und ruhigen Feldrand-Wohnlage

Das Haus liegt in der Sackgasse Sonneck am Stadtrand Elmshorns. Die umliegende Bebauung besteht nur aus Einfamilienhäusern, ideal für Ruhesuchende. Die Natur liegt vor der Haustür, doch zugleich ist die Elmshorner Innenstadt innerhalb weniger Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.Über die A23 gelangt man in ca. 45 Minuten mit dem Auto nach Hamburg, mit der Regionalbahn ab BF Elmshorn sogar noch schneller, der BahnhofElmshorn mit Anschluss nach Hamburg, Kiel und Westerland ist in ca. 6 Autominuten oder alternativ in 12 Minuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art findenSie in der Elmshorner Innenstadt.

Das kleine Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 errichtet. Im Jahre 1980 wurde das Erdgeschoss des Hauses um einen Anbau von ca. 14 Quadratmetern erweitert. Es besteht die Möglichkeit durch einen weiteren Anbau bzw. Umbau die Wohnfläche des Hauses zu vergrößern. Das Haus ist von außen mit einem hübschen roten Klinkerstein verblendet. Das Dach wurde mit einer anthrazitfarbenen Dachpfanne eingedeckt Weiße Fenster und eine schicke weiße Hauseingangstür vervollständigen die Außenansicht des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, mit Zugängen zum Esszimmer, in die Wohnküche und in das Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Von der Wohnküche aus kommen Sie ebenfalls in das rückwärtig liegende Schlafzimmer und auf der anderen Küchenseite befindet sich ein Abstellraum (früher Speisekammer). Über eine Treppe, die ebenfalls in der Wohnküche startet erreichen Sie das Wohnzimmer im Obergeschoss. Zum Abstellen von Gartengeräten und anderen Outdoor-Gegenständen befindet sich im Garten ein kleines Gartenhaus.Eine Gas-Therme wurde 2020/2021neu eingebaut.

Grundstücksgröße: ca. 1070 m²Verfügbar ab: Sommer 2026 Wohnfläche: ca. 70 m²Baujahr : 1936 / 1980Energieausweis: v.. 24.02.2026 - 442,0 kWh(m²*a)Raumaufteiluung: 3 Räume, EBK, VollbadKaufpreis: 299.000,- €Käufercourtage: 3 % inkl. MehrwertsteuerUm das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist eine Grundrenovierung und eine Anpassung an die heutigen Wohnbedürfnisse zu empfehlen. Für bessere Energiewert empfiehlt der Energieberater die vorhandene Luftschicht in der Außenwand mit Dämmstoff auszublasen und die vorhandenen Fenster und die Haustür gegen 3-fach-verglaste Fenster auszutauschen. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses ist der Einbau einer Solaranlage zur zentralen Warmwasserbereitung zu empfehlen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Die Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Grundstücks- und Hausbesichtigung kann gern nach Absprache vereinbart werden.Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg, Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101Mit freundlichen Grüßen Ute GerstenbergTel. 0177-5284101info@gerstenberg-kummerfeld.de