VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN - großzügiges Grundstück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage zwischen Pinneberg und QuickbornDie Immobilie liegt in Borstel-Hohenraden an der Quickborner Straße und damit an einer direkten Verbindung zwischen Pinneberg und Quickborn. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Metropolregion Hamburg.Die Quickborner Straße ist eine stärker frequentierte Verkehrsverbindung. Damit ist eine entsprechende Verkehrsbelastung verbunden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Straßenanbindung.Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich. Zur Klärung möglicher zukünftiger baulicher Entwicklungsmöglichkeiten ist eine Bauvoranfrage vorgesehen. Bis zu einer verbindlichen behördlichen Entscheidung werden keine Zusicherungen hinsichtlich einer Erweiterung, Ersatzbebauung, zusätzlichen Bebauung oder sonstigen baulichen Entwicklung getroffen.Die ursprünglich agrarisch geprägt Gemeinde Borstel-Hohenraden hat sich zu einem attraktiven Wohnort im Hamburger Speckgürtel entwickelt.Ein betreuter Kindergarten, auch für die ganz Kleinen sowie eine betreute Grundschule und eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Pinneberg und Quickborn machen diese Lage beliebt für Familien. In dieser aktiven Dorfgemeinschaft ist ein lebendiges und freundschaftlich / nachbarschaftliches Miteinander noch selbstverständlich. Gerade dadurch bietet Borstel-Hohenraden eine überdurchschnittliche Lebensqualität.

Ein Haus mit Geschichte. Ein großes Grundstück. Viele Möglichkeiten.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.098 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1910er-Jahren und wurde 1964 umgebaut.Die Immobilie ist heute sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Dafür bietet sie etwas, das sich nicht nachträglich schaffen lässt: viel Platz, ein großes Grundstück und eine vielseitige Aufteilung über zwei Wohnebenen.Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine massive Doppelgarage. Der großzügige Garten mit gewachsener Bepflanzung und Rasenflächen bietet viel Raum für Freizeit und individuelle Gestaltung.

Raum für unterschiedliche WohnkonzepteEGDrei Zimmer, Küche und Bad bilden die Wohnebene im EG. Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage, im Zuge einer umfassenden Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.OGIm OG befinden sich vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Bad. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen eignet sich das Gebäude grundsätzlich für verschiedene Nutzungsideen.Grundstück und GarageMit ca. 1.098 m² verfügt das Anwesen über ein großzügiges Grundstück. Die gepflegt wirkenden Gartenflächen und die vorhandene Doppelgarage erhöhen den praktischen Nutzwert des Objekts.Dieses Angebot lebt nicht von einer modernen Ausstattung, sondern von seinen Möglichkeiten. Rund 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Doppelgarage und vor allem das ca. 1.098 m² große Grundstück bilden die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Für handwerklich versierte Käufer, Familien mit größerem Platzbedarf oder Interessenten, die gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, lohnt sich ein genauer Blick.

Objektdaten auf einen Blick:Objektart: Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungUrsprungsbaujahr: 1910er JahreUmbau: 1964Wohnfläche: ca. 160 m²Grundstück: ca. 1098 m²Zimmer: 7Küchen: 2Bäder: 2Garage: DoppelgarageHeizung: Ölheizung aus dem Jahr 2024Zustand: Sanierungs- und modernisierungsbedürftigÜbergabe: nach VereinbarungEnergieausweis: in VorbereitungKaufpreis: 300.000,00 €Courtage: 3 % inkl. Mehrwertsteuer Verkäuferprovision ebenfalls 3 % inkl. MwstGemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein separater provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.Grunderwerbsteuer: 6,5 %Notar- und Gerichtskosten: 2,0 %Hinweis: Die Bezeichnung bzw. Genehmigung der Einliegerwohnung und die Wohnflächenangaben sind anhand der Bauunterlagen abschließend zu prüfen.Wichtige Hinweise:Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Aussagen über mögliche bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Ersatz- oder Neubauten stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Entscheidungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden.Die tatsächliche baurechtliche Einordnung der vorhandenen Nutzung und Flächen ist anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen.Eine Besichtigung des Hauses und des Grundstücks kann jederzeit nach telefonischer Absprache ermöglicht werden. Es grüßt vielmalsUte GerstenbergGerstenberg Immobilien & ZimmereiDorfstraße 83, 25495 KummerfeldTel. 04101-810130 Mobil. 0177-5284101 info@gerstenberg-kummerfeld.de