Generalsaniertes, klimatisiertes Dreifamilienhaus mit viel Platz, Garten und Naturblick

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Straße und bietet dadurch eine schöne Aussicht ins Grüne. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, großzügiger Freiraum und ein ausgeprägtes Maß an Privatsphäre.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten:Dieses im Jahr 1969 erbaute Dreifamilienhaus wurde 2022 generalsaniert und präsentiert sich heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus auf neuestem Stand. Ergänzend dazu überzeugt diese moderne Immobilie mit einer Vollklimatisierung der Zimmer auf jeder Etage.Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung mit 3 voneinander getrennten Wohneinheiten bietet das Haus jedoch auch interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder vielseitiges Dreifamilienhaus, mit Option auf Teil-Eigennutzung oder vollständige Vermietung; d.h.: flexibel nutzbar, je nach Bedarf.Auch bei den Energiekosten zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite. Dank der guten Energieeffizienzklasse C bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen vergleichsweise sparsamen Energieverbrauch und damit überschaubare Heizkosten. Ein weiterer Pluspunkt, der sich langfristig im Geldbeutel bemerkbar machen kann.Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einem Grundstück von ca. 500 m² sowie zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Außenflächen (Garten, Garagen, Carport und Stellflächen) bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohn- und Vermietungskonzepte.Besonders attraktiv ist die ruhige Lage am Ortsende: die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und vermittelt unmittelbar ein unbezahlbares Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.Wohnen mit viel Raum und Privatsphäre:Das neu sanierte Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die neuwertige und modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet einen integrierten Thekenbereich mit Sitzmöglichkeiten, ideal für einen schnellen Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendbrot zu zweit oder auch einfach als Treffpunkt für ein kurzes Gespräch beim Kochen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Moderne Fliesenböden und klimatisierte Räume schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das ebenfalls sanierte Obergeschoss präsentiert sich im Moment mit 4 Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Bad mit Dusche.Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit eine Küche einzubauen (Anschlüsse sind bereits vorhanden) bietet das Obergeschoss darüber hinaus interessantes Potential für eine 2. eigenständige vermietbare Wohneinheit. Hochwertige Fliesen und eine Klimatisierung unterstreichen auch hier den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das neu ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und kann je nach Wunsch und individueller Planung beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Die praktische Aufteilung in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ermöglicht jedoch auch eine Vermietung als 3. Wohnung.Großzügiger Außenbereich mit Südausrichtung:Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Ess- und Wohnbereich aus erreichbar ist.Dieser großzügiger Außenbereich lässt sich optimal als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum nutzen: für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – alles ist möglich.Im Garten erwarten die Bewohner zwei herrliche Grünflächen (ca. 100 m²) zum Durchatmen und Entspannen im Freien. Eine weitere geschmackvoll gestaltete, ca. 50 m² große gepflasterte Freifläche, perfekt für gesellige Sommerabende und ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 6 m² für Gartengeräte, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche runden das großzügige Platzangebot der Außenanlagen ab.Hervorragendes Stellplatzangebot:Auch beim Thema Parken bietet das Anwesen ungewöhnlich viel Komfort.Zur Immobilie gehören:• 2 Garagenstellplätze mit Sektionaltoren• 1 Carport mit Rolltor• 4 zusätzliche Kfz-Stellplätze direkt am HausDamit stehen insgesamt umfangreiche Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung – ideal auch für größere Familien, mehrere Fahrzeuge oder Besucher.

Die Immobilie im Überblick• Baujahr: 1969• Generalsanierung: 2022• Energieeffizienzklasse C• Nutzung: derzeit als Einfamilienhaus• Aufteilung: Dreifamilienhaus• Grundstück: ca. 500 m²• Wohnfläche: ca. 190 m²• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 80 m²• Dachgeschoss: ca. 30 m², voll ausgebaut• Terrasse: ca. 45 m², Südausrichtung• Balkon: ca. 5 m²• Kellergeschoss: ca. 100 m²• Gartenflächen: ca. 40 m² und ca. 50 m²• Gepflasterte Nutzfläche: ca. 50 m²• Geräteschuppen: ca. 6 m²• 2 Garagen• 1 Carport mit Rolltor• Weitere Stellplätze: 4 Kfz-Stellplätze am Haus