Viel Platz für neue Ideen - Zweifamilienhaus mit großem Sanierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Bayerwaldsiedlung, einer familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Landshut. Über kurze Wege erreichen Sie umliegende Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto oder Edeka für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Regelmäßige Busverbindungen der Linien 601, 603 und 608 ins Zentrum Landshuts sowie zum Hauptbahnhof sind vorhanden. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf und München sowie zum Flughafen München und nach Regensburg.

Zahlreiche Spiel- und Sportplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich in der Umgebung gut umsetzen. Der Spielplatz "Bayerwaldstraße" sowie weitere Grünflächen befinden sich in direkter Nähe.

Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit rund 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in der beliebten Landshuter Bayerwaldsiedlung.

Das leerstehende Haus bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die zwei nahezu gleich geschnittenen Vollgeschosse verfügen jeweils über Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC und Abstellraum.

Im EG sind Küche und Esszimmer bereits durch einen Wanddurchbruch verbunden. Terrasse und südlich ausgerichteter Balkon erweitern den Wohnbereich.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über fünf Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum sowie einen nicht ausgebauten Dachspeicher. Eine Fertig-Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial einer umfassend sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Einzelgarage
* Vollunterkellert
* Dachspeicher

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 87,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 38.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 3.00