Preise und Kosten

Kaufpreis: 131.000 €
Hausgeld: 200 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

45886 Gelsenkirchen

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Ückendorf ist ein aufstrebender Stadtteil von Gelsenkirchen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zur Bochumer Stadtgrenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails. Insgesamt um…

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, kombiniert mit modernen Ausstattungsdetails. Insgesamt umfasst das Gebäude 4,5 Etagen mit 9 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.

. Hausgeld: 200 € monatlich
. Rücklagen: 6.400 €
. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Garten
Keller
WG-Geeignet

. 1. Obergeschoss
. 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
. 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
. Küche mit Einbauküche (kann übernommen werden)
. Gasheizung
. Kellerabteil vorhanden
. Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen:
. Fassade neu saniert
. Fensterglas 2020…

. 1. Obergeschoss
. 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
. 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
. Küche mit Einbauküche (kann übernommen werden)
. Gasheizung
. Kellerabteil vorhanden
. Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen:
. Fassade neu saniert
. Fensterglas 2020 erneuert
. Styropor-Decke 2020 erneuert
. Thermostatventile erneuert

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-775-452 | SIP-ID: 264RG5NXER1V

PLZ: 45886
Ort: Gelsenkirchen
Wohnfläche: 84 m²
Anzahl Zimmer: 3

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1902
Zustand: gepflegt
Boden: Teppich, Fliesen, Parkett, Granit
Garten: Objekt mit Garten
Energieausweistyp: bedarfsorientiert
Effizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 29.11.2031
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Endenergiebedarf: 155.7 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSo…

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Anbieterinformationen

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf

3-Zimmer Wohnung mit Potential in Gelsenkirchen Ückendorf