Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen Schalke - perfekte Kapitalanlage!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im pulsierenden Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke. Hier erwartet Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Tramlinien, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés - alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort.

Für Ihre Freizeitgestaltung laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und aktiven Stunden im Freien ein. Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie sich in dieser lebhaften Nachbarschaft rundum wohlfühlen.

Erleben Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise in Gelsenkirchen-Schalke - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1941. Auf großzügigen 61 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das in drei gut geschnittenen Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die frische Luft in vollen Zügen auszukosten - ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €. Damit stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die transparente Hausgeldabrechnung. Die Eigentümergemeinschaft hat sich entschieden, auf einen Rücklagenfonds zu verzichten, wodurch notwendige Ausgaben - wie die kürzlich durchgeführten Balkonsanierungen - gemeinschaftlich und offen aufgeteilt werden. Dieses Vorgehen fördert nicht nur ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander, sondern sorgt auch für eine effiziente Verwaltung der Kosten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch Ihr Wohngefühl bereichern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

**Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage**

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1941. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

**Die Highlights dieser Wohnung:**

- **Drei vielseitig nutzbare Zimmer**: Jedes Zimmer bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen.

- **Balkon mit Blick ins Grüne**: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der einen schönen Ausblick auf das ruhige Wohnumfeld bietet. Der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

- **Modernes Badezimmer**: Ausgestattet mit einer praktischen Dusche, vereint das Badezimmer Komfort und Funktionalität - ideal für Ihren Alltag.

- **Hochwertige Bodenbeläge**: Fliesen im Badezimmer und Laminat in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein ansprechendes Wohngefühl und erleichtern die Pflege.

- **Wirtschaftliche Nebenkosten**: Mit einem aktuellen Hausgeld von lediglich 128,00 € pro Monat ist diese Wohnung nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Investition.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 410,00 € pro Monat, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

Die Heizung erfolgt über Strom, was Ihnen Flexibilität bei den Energiekosten bietet und die Betriebskosten zusätzlich optimiert.

Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einem harmonischen Wohnumfeld und bietet sowohl komfortable Lebensqualität als auch eine solide Rendite.

Wenn Sie auf der Suche nach einer charmanten, gut geschnittenen Wohnung sind, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage geeignet ist, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025