Exklusive Architektenvilla mit Indoor-Pool in Großburgwedel bei Hannover

Großburgwedel zählt zu den begehrten Wohnlagen im nordöstlichen Umland von Hannover und überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Entschleunigung - ein Wohnumfeld, das fast an einen kleinen Urlaubsort erinnert.

Die charmante Kleinstadt verbindet Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.

Die Villa liegt zentral und zugleich angenehm zurückgezogen, nur wenige Schritte vom Park von Großburgwedel entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität mit der schnellen Erreichbarkeit Hannovers - ideal für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gewachsene, gepflegte Wohngegend macht Großburgwedel besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld legen.

Golfplätze, Spazier- und Joggingwege sowie zahlreiche Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Lage.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Großburgwedel bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Hannover - die Innenstadt Hannovers erreichen Sie bequem je nach Verbindung in ca. 17 Minuten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A2 sowie die B3 für eine schnelle Erreichbarkeit Hannovers, des Flughafens Hannover-Langenhagen und weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Großburgwedel bietet damit eine besondere Kombination aus hochwertigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Eleganz, großzügiges Wohnen und ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. In begehrter Wohnlage der Region Hannover genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Privatsphäre, familienfreundlicher Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Auf ca. 417 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause voller Licht, Offenheit und Wärme. Großzügige Wohnbereiche, hohe Decken und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein exklusives Wohngefühl. Herzstück der Villa ist der beheizte Indoor-Pool mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zu den sonnigen Südwest-Terrassen - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Das weitläufige, großzügig angelegte Grundstück mit 1.196 m² und altem Baumbestand ist weitgehend uneinsehbar und bietet Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit - und das mitten im Ortskern.

Der stilvoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Die lange private Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 85 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal als stilvolles Büro, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Familien genießen hier eine besondere Lebensqualität: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar - eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohngegend.

Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Großburgwedel ist schnell erreichbar und bringt Sie je nach Verbindung in ca. 17 Minuten direkt in die Hannoveraner Innenstadt.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in idealer Verbindung mit der Nähe zu Hannover suchen - ideal für Familien mit Anspruch an Lebensqualität ebenso wie für Paare, die stilvolles Wohnen mit viel Raum und Privatsphäre genießen möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

. Kamin im Wohnbereich
. Fußbodenheizung sowie ergänzend Heizkörper
. elektrische Rollläden im Erdgeschoss
. hochwertige Einbauküchen
. moderne Alarm- und Sicherheitstechnik
. Doppelgarage mit beheizter Einfahrt
. Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial
. zwei sonnige Südwest-Terrassen mit mehr als 100 m² Gesamtfläche
. ca. 85 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang

u. v. m.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Verfügbarkeit: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümer veräußert.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und anderweitiger Verkauf bleiben vorbehalten.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen