Einfamilienhaus mit Anbau nähe Unna-Zentrum

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Unna. Die Höingstraße liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Unnaer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen und Sportangebote, ergänzen das Wohnumfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung; auch der Bahnhof Unna und das Zentrumsind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und weitere Städte des Ruhrgebiets und östlichen Ruhrgebiets.Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A44 bieten eine gute Anbindung an Dortmund, Hamm, den Flughafen Dortmund sowie das weitere Ruhrgebiet und das östliche Nordrhein-Westfalen.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung aus. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf kommt das Einfamilienhaus mit einem Anbau in der Höingstraße.Es besteht aus dem Hauptgebäude mit ca. 127m² Wohnfläche über 2 Etagen undwurde ca. 1910 errichtet. Unten sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,ein kleiner Durchgangsraum und ein Badezimmer mit Dusche.In der oberen Etage sind sind 3 Schlafräume und ein weiteres Bad mit Wanne.Das Hauptgebäude ist zu 95% voll unterkellert. Hier bieten sich 3 weitere Räume und der Waschkeller zur Nutzung an.Der Anbau mit seinem eigenen seitlichen Eingang beherbergt 3 kleine Wohnungen ca.30m², 42m² und 40m². Dieser Anbau wurde 1958 errichtet.Hier sind massive Beton-oder Ziegeldecken. Der Anbau ist voll vermietet.Es ist ein Stellplatz vorhanden, aber der Bau weiterer Stellplätze oder Garagen ist möglich.Anbei ist ein größerer massiver Holzschuppen über 2 Etagen mit insgesamt ca. 40m² Nutzfäche. Geheizt wird mit Erdgas. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme.Nur die 30m² Wohnung läuft über einen Zwischenzähler mit dem Hauptgebäude zusammen. Das Hauptgebäude ist leer gezogen und renovierungsbedürftig.Die 3 Wohnungen im Anbau sind vollständig vermietet und erwirtschaften insgesamt 9000€ Kaltmiete im Jahr. Die Miete wurde in den letzten 15 Jahren nicht erhöht. Das ergeben in 10 jahren 90.000€, die für langfristige Investitionen oder zur Tilgung von Darlehen genutzt werden können.Bilder der Wohnungen im Anbau sind aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht dabei.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugnach Absprache