Erstbezug: 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung in Hadamar-OT

Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut - Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Hadamar-Oberzeuzheim in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ort und die Buslinien LM-13 und LM-15 sorgen für eine gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese attraktive Etagenwohnung in Hadamar-Oberzeuzheim bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau, der im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten 10-Familienhaus in massiver Bauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Erstbezug-Charakter.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden am Nachmittag und Abend ein.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, wodurch die Wohnung auch seniorengerecht nutzbar ist. Pflegeleichtes Vinyl und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller- bzw. Abstellraum sowie zwei PKW-Stellplätze, von denen einer überdacht ist. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine PV-Anlage. Dadurch wird ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept geboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Diese Neubauwohnung in Hadamar-Oberzeuzheim eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.

Energieausweis: Bedarf, 17,5 kWh/(m²a), Strom, BJ 2022, A+

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.StichworteWest-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen