Seltene Gelegenheit in Witten: Gewerbeimmobilie mit ca. 1.663 m² Grundstück & vielseitigem Potenzial

Die Immobilie befindet sich an der Wetterstraße 31 in 58453 Witten.

Die Wetterstraße verbindet den Bereich Witten mit den umliegenden Stadtteilen und dem regionalen Verkehrsnetz. Die Adresse liegt in einem überwiegend durch Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen geprägten Umfeld.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des westlichen Ruhrgebiets. Witten, Bochum, Dortmund, Hagen und weitere wichtige Zentren der Region sind über das vorhandene Straßenverkehrsnetz gut erreichbar. Auch der Freizeit- und Naherholungsbereich rund um die Ruhr und den Hohenstein befindet sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, bestehender Infrastruktur und der Grundstücksgröße macht den Standort insbesondere für gewerbliche Betreiber- und Investitionskonzepte interessant.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Witten.

Das ca. 1.698 m² große Grundstück bietet in Verbindung mit dem bestehenden Gebäude eine interessante Kombination aus Bestandsnutzung, großzügigen Außenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche. Ergänzend ist ein ausgebauter Dachbereich vorhanden, der die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Eine genehmigte Betreiberwohnung im Obergeschoss ermöglicht die Verbindung von gewerblicher Nutzung und Wohnen unmittelbar am Standort.

Die Immobilie wurde über viele Jahre gewerblich genutzt und ist mit ihrer besonderen Gebäudestruktur insbesondere für Betreiber, Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Der Standort Wetterstraße 31 ist historisch mit einer langjährigen gastronomischen bzw. nächtlichen Nutzung verbunden. Der bisherige Betrieb wurde im Jahr 2026 beendet. Die Immobilie wird nun einer neuen Nutzung bzw. einem neuen Betreiberkonzept zugeführt. Die langjährige Nutzung des Gebäudes als Club-/Gastronomiestandort ist auch in historischen Quellen dokumentiert.

Die Immobilie bietet eine für Gewerbe- und Betreiberkonzepte interessante Kombination aus großzügigen Innen- und Außenflächen.

Highlights

? ca. 1.606 zzgl. 57m² Grundstück
? ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche
? genehmigte Betreiberwohnung
? großzügige Gewerbeflächen
? ausgebauter Dachbereich
? ca. 7 Stellplätze, wobei diese ohne großen Aufwand auf 10 Stellplätze erweitert werden können.
? Außen- und Freiflächen
? etablierter Gewerbestandort
? vorhandene gastronomische Infrastruktur
? bestehende Genehmigungen für Gastronomie und Nachtbetrieb laut Anbieterangaben
? Entwicklungsperspektive im rückwärtigen Grundstücksbereich

Die genaue zulässige Nutzung ist anhand der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und der Bauakte zu prüfen. Eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ist nach den vorliegenden Angaben grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

SonstigesNutzungsmöglichkeiten

Die besondere Struktur der Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. Denkbar sind - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise:



Gastronomie & Hospitality
Restaurant / Bar / Lounge / Café / Eventgastronomie / Motel
Event & Freizeit / Eventlocation
Veranstaltungsstätte
Clubkonzept
Freizeitbetrieb
private Veranstaltungsfläche
Showroom / Gewerbliche Nutzung
Büro
Dienstleistungsbetrieb
Studio
Ausstellungsfläche
Schulungs- oder Seminarzentrum
Kombination aus Gewerbe und Betreiberwohnen
Investment & Projektentwicklung

Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus großem Grundstück + bestehender Bebauung + vorhandener gewerblicher Nutzung + Betreiberwohnung + rückwärtiger Entwicklungsfläche.

Eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs wurde seitens des Anbieters als grundsätzlich denkbar beschrieben. Ob und in welchem Umfang eine solche Entwicklung tatsächlich realisierbar ist, ist Gegenstand einer individuellen bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung. Diese Immobilie richtet sich nicht ausschließlich an klassische Gewerbenutzer. Vielmehr bietet sie die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie mit etablierter gewerblicher Struktur neu zu positionieren und ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln. Besonders interessant ist dabei die Grundstücksgröße von rund 1.663 m².

Während die vorhandene Bebauung kurzfristig eine gewerbliche Nutzung ermöglicht, eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich perspektivisch zusätzliche Optionen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an einer langfristigen gewerblichen Vermietung oder auch Eigennutzer mit individuellem Gewerbekonzept, Gastronomen und Betreiber die einen etablierten Standort übernehmen und neu positionieren möchten. Projektentwickler, die das vorhandene Grundstück hinsichtlich einer zusätzlichen Entwicklung prüfen möchten, sowie Investoren mit Interesse an einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Besichtigung & weitere Unterlagen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für ernsthafte Interessenten können nach entsprechender Kontaktaufnahme weitere objektspezifische Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungen sowie etwaiger Erweiterungs- oder Neubauvorhaben ist vor Umsetzung durch den Erwerber bzw. dessen Planer und die zuständigen Behörden zu prüfen. Flächenangaben und sonstige Objektinformationen sind vor Vertragsabschluss anhand der maßgeblichen Unterlagen zu verifizieren.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen