Modernisiert und mit viel Liebe zum Detail: Einfamilienhaus in Lülsfeld

Die Immobilie befindet sich in der unterfränkischen Gemeinde Lülsfeld, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen.

Lülsfeld bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Zentren im Raum Schweinfurt und Gerolzhofen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar; zudem bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnzufahrten der Region, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur sowie der Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnzufahrten bietet diese Lage eine attraktive Grundlage für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen in der Region.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lülsfeld bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Wohnhaus in angenehmer Lage suchen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 149 m² und ein ca. 393 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit komfortablem Raumangebot legen. Die durchdachte Größe des Hauses ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Badezimmer steht zur Verfügung und ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Das Grundstück bietet zudem Raum für Erholung im Freien, Gartenbereiche oder weitere persönliche Vorstellungen rund um das Wohnen im eigenen Haus.

Wer ein Einfamilienhaus in Lülsfeld kaufen möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit guter Substanz, ansprechender Wohnfläche und einem überschaubaren Grundstück. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

SonstigesBesichtigung:

Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.

Makler-Courtage:

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG.
Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen.







Hinweis:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Finanzierung:

Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2