Eigentumswohnung in Neumarkt (Kohlenbrunnermühle)

Die Dresdner Straße besticht durch ihre attraktive und ruhige, aber zugleich zentrumsnahe Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. EINKAUFEN & SERVICE: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung schnell erreichbar. FAMILIE & BILDUNG: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im nahen Umkreis. VERKEHR & PENDELN: Wenige Minuten zum Bahnhof Neumarkt (Direktverbindung nach Nürnberg und Regensburg). Schnelle Anbindung an die B299 und die Autobahn A3. FREIZEIT & NATUR: Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für Sport und Spaziergänge. Historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen in kurzer Distanz.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde 2025 renoviert - inklusive frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge. Während im Wohnbereich edles Echtholzparkett verlegt wurde, sind die übrigen Räume mit pflegeleichtem Vinyl- und Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. WOHNEN & ESSEN: Ein freundlicher, lichterfüllter Bereich mit Zugang zum geschützten Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet. KÜCHE: Separat gelegen und bereits komplett mit einer Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet (inklusive Kaufpreis). ABSTELLRAUM: Der praktische Raum im Flur bietet wertvollen Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss. SCHLAFEN: Im ruhigen Privatbereich warten ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für große Möbel sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer). Die Schlafzimmerschränke verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. TAGESLICHTBAD: Ein rundum ausgestattetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und viel natürlichem Licht. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil (mit Licht & Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot komplett. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung "Sollner" betreut, die sich unter anderem um den Hausmeisterdienst, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung kümmert. Verfügbarkeit der Wohnung ab ca. Frühjahr 2027 (erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer) - monatliches Hausgeld: 362,00 € - monatliche Rücklagen-Zuführung: 108,29 € (in 362 € bereits enthalten)