Naturnahes Anwesen mit Einfamilienhaus Nebengebäuden und eigener Waldfläche

Straach ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Flämings. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Lutherstadt Wittenberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Auch die Städte Coswig (Anhalt), Zahna-Elster und Dessau-Roßlau sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Naturpark Fläming lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch Wälder und abwechslungsreiche Landschaften ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie.

In der Lutherstadt Wittenberg sorgen die historische Altstadt, die bekannten Stätten der Reformation, der Tierpark und weitere Kultur- und Freizeitangebote für Abwechslung. Auch das Gartenreich Dessau-Wörlitz sowie die Seen- und Erholungslandschaften der weiteren Region bieten attraktive Möglichkeiten für Tagesausflüge.

Straach verbindet damit die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu Wittenberg und einer guten Erreichbarkeit weiterer Städte der Region.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im OT Straach bei Lutherstadt Wittenberg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungsformen.

Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 24.188 m² Grundstücksfläche, die sich auf fünf Flurstücke verteilen. Das Hauptgrundstück umfasst gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Waldfläche ca. 22.098 m². Weitere ca. 2.090 m² entfallen auf vier zusätzliche Flurstücke. Damit bietet die Immobilie ein besonderes Flächenangebot, das Wohnnutzung, Nebengebäude und umfangreiche Naturflächen miteinander verbindet.

Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 1,5 Geschosse und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die neu entstehenden Räumlichkeiten können dabei individuell nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und bietet einen freien Blick in die umliegende Natur.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Verschiedene Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche, im Wohnzimmer sowie im Badezimmer.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungen zur Verfügung.

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, großem Grundbesitz und eigener angrenzender Waldfläche verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1956
- ca. 87 m² Wohnfläche
- ca. 24.188 m² Gesamtgrundstücksfläche
- Hauptgrundstück einschließlich angrenzender Waldfläche ca. 22.098 m²,
weitere ca. 2.090 m² auf 4 zusätzliche Flurstücke verteilt
- ca. 1,5 Geschosse
- Windfang und Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit
Badewanne und Dusche, Abstellraum
- weitere Wohnfläche von ca. 50qm im Dachgeschoss möglich (Ausbau vorbereitet)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
- diverse Nebengebäude
- gepflasterte Außenbereiche
- Mauerwerksentfeuchtungsanlage im Keller

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 11.00