Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in NK-Hangard

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Neunkircher Stadtteil Hangard. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ostertals, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von dörflicher Beschaulichkeit und der hervorragenden Erreichbarkeit der nahen Kreisstadt Neunkirchen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur und täglicher Bedarf
Hangard bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und der Nähe zur Kreisstadt Neunkirchen, die als lebendiges Zentrum und zweitgrößte Stadt des Saarlandes fungiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Nahversorgung
Im direkt angrenzenden Stadtteil Wiebelskirchen (ca. 3 Min.) sowie in der Stadt Neunkirchen (ca. 10 Min.) finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten (Kaufland, Rewe, Lidl, Aldi) und Fachgeschäften. Neunkirchen beheimatet zudem das weithin bekannte Saarpark-Center, welches als größtes Shopping-Center der Region zum ausgiebigen Einkaufen einlädt.

Gesundheit & Vorsorge
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im angrenzenden Wiebelskirchen und im Neunkircher Zentrum bestens gewährleistet. Mit dem Diakonie Klinikum Neunkirchen sowie der Marienhausklinik St. Josef Kohlhof befinden sich zudem zwei hervorragende Krankenhäuser in kurzer Distanz.

Bildung & Familie
Für Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Betreuungsangebote sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Wiebelskirchen. Neunkirchen selbst gilt als bedeutender Schulstandort mit mehreren Gemeinschaftsschulen und Gymnasien (z. B. Gymnasium am Krebsberg und am Steinwald), die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Dienstleistungen, Bankfilialen sowie die Stadtverwaltung in Neunkirchen unterstreichen die hervorragende Versorgungslage im direkten Umkreis.

Freizeitwert und Lebensqualität
Die Lebensqualität in Hangard ist außergewöhnlich hoch. Die Region ist bekannt für ihre landschaftlichen Reize entlang der Oster und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Natur & Erholung
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die reizvolle Hügellandschaft des Ostertals. Bekannte Premium-Wanderwege wie der "Brunnenpfad" in Hangard laden zu ausgiebigen Touren ein. Erholungsgebiete wie das Wagwiesental in Neunkirchen, der Neunkircher Zoo oder Monumente der historischen Industriekultur (Altes Hüttenareal) bieten Erholung und Abwechslung pur.

Aktivitäten
Ob Mountainbiking, Joggen oder Nordic Walking - die umliegenden Waldgebiete und Flusstäler bieten ideale Bedingungen für Sportbegeisterte. Ein reges Vereinsleben im Ort sorgt zudem für eine schnelle Integration und vielfältige sportliche sowie kulturelle Betätigungsfelder.

Entfernungen und Mobilität
Dank der guten Anbindung an die B41 und die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A6 sind die regionalen und überregionalen Zentren schnell erreicht:
. Wiebelskirchen (Zentrum): ca. 3 km
. Neunkirchen (Zentrum/Saarpark-Center): ca. 6 km
. Autobahn A8 (AS Neunkirchen-Oberstadt / Spiesen): ca. 8 km
. Homburg: ca. 16 km
. Saarbrücken: ca. 26 km
. Kaiserslautern: ca. 50 km
. Luxemburg (Stadt): ca. 110 km

In einer ruhigen und gefragten Wohnstraße von Neunkirchen-Hangard erwartet Sie dieses 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde auf einem 716 m² großen Grundstück erbaut und nutzt ihre vorteilhafte Topografie an einem Südosthang optimal aus, was dem gesamten Anwesen einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und erst im Jahr 2023 durch sinnvolle Modernisierungen aufgewertet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer verteilt, finden hier auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte hervorragende Bedingungen vor.

Das absolute Herzstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist der sehr große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein toller, modern gestalteter Kamin für eine besonders gemütliche und repräsentative Atmosphäre an kühleren Tagen. Ein echtes Highlight: Von diesem großzügigen Raum aus haben Sie direkten Zugang auf einen ausladenden Balkon, der Sie jeden Tag aufs Neue mit einem fantastischen Weitblick über die Umgebung verwöhnt. Ein weiterer Pluspunkt für den neuen Eigentümer: Eine gut durchdachte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Für einen entspannten Alltag sorgen insgesamt zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Haus, was gerade bei mehreren Personen einen echten Mehrwert darstellt.

Auch energetisch hat die Immobilie den Schritt in die heutige Zeit gemacht: Ergänzend zur klassischen Ölheizung wurde das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage sowie einer modernen Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Zudem bietet Ihnen das Gebäude viel wertvolle Nutzfläche - ob als Werkstatt, für Hobbys oder als klassischer Hauswirtschaftsbereich.

Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine befestigte Treppenanlage. Auf der Rückseite des Gebäudes lädt die bereits erwähnte Außenterrasse zu entspannten Stunden ein. Sie ist mit einer Glasüberdachung versehen und wird von einer ansprechenden, natursteinverkleideten Stützwand eingefasst - ein wunderbarer, geschützter Rückzugsort im Freien. Der weitläufige Garten lässt viel Raum für Gestaltungsideen, Spielgeräte oder Erholung im Grünen. Abgerundet wird das Platzangebot im unmittelbaren Außenbereich durch ein praktisches Holzhaus sowie zwei separate Garagen, die mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder bereithalten.

Ein ganz besonderes Highlight für Naturliebhaber und Freiraumsuchende: Direkt an die Rückseite des Grundstücks grenzt eine weitläufige Obstwiese an. Bei Interesse besteht hier die attraktive Option, Miteigentumsanteile an dieser großen Freifläche separat zu erwerben. So können Sie Ihr privates Naturidyll auf Wunsch noch einmal deutlich erweitern und sichern sich eine unverbaute Grünfläche direkt vor der eigenen Haustür.

. Einliegerwohnung mit Außenterrasse
. 9,62 kWh Photovoltaik-Anlage
. Brauchwasser Wärmepumpe
. Großer Balkon mit Weitblick
. Einliegerwohnung
. 2 Garagen
. Einbauküche
. Kamin
. 2 Bäder
. Gartenhaus
. elek. Rolläden

SonstigesErst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Saarland, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung