Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Titisee-Neustadt - attraktive Kapitalanlage

Makrolage:
Titisee-Neustadt liegt als heilklimatischer Kurort und beliebtes Wintersport- sowie Ferienziel im Hochschwarzwald und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Stadt mit rund 12.300 Einwohnern vereint die Stadtteile Titisee, Neustadt, Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und Waldau und profitiert von der Lage am gleichnamigen Titisee mit seiner bekannten Seestraße. Über die B31 besteht eine sehr gute Anbindung nach Freiburg und Richtung Bodensee, ergänzt durch Bus- und Bahnverbindungen, sodass der Standort sowohl für Pendler als auch Touristen gut erreichbar ist. Die lokale Wirtschaft wird von Tourismus, Dienstleistungen und kleinen bis mittleren Betrieben geprägt, sodass ganzjährig eine solide Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien besteht.

Mikrolage:
Neustadt ist der größere Kernstadtteil von Titisee-Neustadt und wird als lebendige, zugleich ruhige Schwarzwaldstadt mit vollständiger Grundversorgung beschrieben. Der Stadtteil liegt im Tal der Gutach, ist als Kneipp- und heilklimatischer Kurort sowie Wintersportzentrum ausgewiesen und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. In der kompakten Innenstadt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, während Bahnanschluss (Höllentalbahn) und Busbahnhof eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Freiburg sicherstellen. Familien profitieren zudem vom ausgebauten Bildungsstandort mit verschiedenen Schularten am Bildungszentrum Hochschwarzwald, wodurch Neustadt als Wohnlage sowohl für Pendler als auch für Einheimische sehr attraktiv ist. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Titisee-Neustadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Schulzentrum von Neustadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese kurzen Wege machen den Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv und tragen zu einer nachhaltig hohen Vermietbarkeit bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität im Hochschwarzwald sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Zusammen mit der soliden Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen bewährten Wohnungsmix sowie zukünftige Wertsteigerungspotenziale legen.

Das Objekt umfasst 6 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449 m². Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 4.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.200 € entspricht. Auf Basis des angedachten Kaufpreises von 935.000 € ergibt sich eine gute Bruttorendite - mit Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Mietanpassungen. Dieses Objekt bietet einen weiteren nicht zu unterschätzenden Vorteil zur steuerlichen Optimierung. Durch ein Restnutzungsdauergutachten Steuern sparen und Rendite steigern!

Der Wohnungsmix ist langfristig gut vermietbar und besteht aus

- 3 familiengerechten 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 80 / 80 /77 m²),
- 3 großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 / 72 / 68 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Zusätzlich stehen den Mietern 6 Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vermietungsvorteil.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wertrelevante Investitionen vorgenommen:

- neue Heizung mit Anschluss an das Nahwärmenetz im Jahr 2022,
- neue Wohnungseingangstüren 2020
- neue Haus- und Seiteneingangstüre 2022
- Einbauküchen ausgetauscht in allen Wohnungen zwischen 2018-2021

Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Eine Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert inklusivem Badezimmer.

Hinweis:
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können!

- Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten, die alle mit modernen Einbauküchen mit Geräten ausgestattet sind (zwischen 2017 und 2021 erneuert)
- Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung und mit Rolläden
- In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Parkettböden verlegt
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über eigene Boiler in den Bädern
- Die Liegenschaft ist an eine Zentralheizung angeschlossen, die 2023 von Gas auf Nahwärme umgestellt wurde
- Das Haus hat einen DSL- und Kabelanschluss
- vollständig unterkellert
- Alle Bäder sind mit einer Wanne und einem WC ausgestattet, wobei ein Bad im Erdgeschoss komplett erneuert wurde(jjjj)
- Für jede Wohneinheit steht ein Außenstellplatz zur Verfügung
- Es gibt einen gemeinsamen Fahrradraum für die Bewohner

SonstigesDer Eigentümer hat dem Makler Ute Mülhaupt, immobilien muelhaupt die Immobilie zur Vermarktung exklusiv an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten
wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an
Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma immobiien muelhaupt zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres
Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vielen Dank für ihr Verständnis und ihrem Interesse an unserem exklusiven Immobilienangebot.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: BW, 3 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Dachboden