Sofort bezugsfertiges, helles Reihenendhaus auf tollem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Kerpen, einer attraktiven Mittelstadt im Rhein-Erft-Kreis mit rund 75.000 Einwohnern. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Aachen sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Mehrere Bahnhöfe und der Anschluss an die S-Bahn-Linie S12 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Köln. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Nähe zu allem, was ein aktives Leben angenehm macht. Für den schnellen Einkauf liegen Netto und Rewe in der Umgebung, je nach Ziel in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Kerpen ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Umfeld wirkt gewachsen und stabil, mit einer hohen Eigentümerquote von rund 59 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Gleichzeitig bleibt es angenehm überschaubar und entspannt, ideal für alle, die nach der Arbeit gern schnell zu Hause sind, aber Freizeit, Gastronomie und Mobilität nicht missen möchten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Kerpen zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wohnqualität.

Dieses gepflegte Reihenendhaus steht auf einem sehr schönen 380 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 85 m². Zum Haus gehören ein sehr schöner Garten und zwei Stellplätze.

Im Erdgeschoss sind die Diele und der Eingangsbereich angeordnet, von denen aus die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Für Käufer, die ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, bietet das Erdgeschoss attraktives Gestaltungspotenzial. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich kann entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger, heller Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Raumkonzept vereint.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die darüber liegende und im Jahr 2014 ausgebaute und gedämmte Dachspitze, die zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Der schön und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf der im Jahr 2015 nachträglich angelegten Terrasse im hinteren Bereich des Gartens können Sie die schöne Abendsonne genießen. Die Terrasse am Haus ist in den Jahren 2020/21 neu gemacht worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großen Kellerraum auch eine Waschküche, in der es noch eine weitere Dusche und ein Waschbecken gibt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, die Dachdämmung, Bodenbeläge, teilweise die Innentüren, das Gäste-WC sowie die Terrassentür erneuert.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet einen Wohnstandard, der mit deutlich jüngeren Immobilien vergleichbar ist.

Das Objekt liegt in einer schönen und sehr verkehrsberuhigten Straße mit einer angenehmen Nachbarschaft.

SonstigesMit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet und wälzt einen Teil dieser Provision gemäß § 656d BGB auf den Käufer ab. Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Käuferprovision wird erst fällig, nachdem der Verkäufer seinen Provisionsanteil an den Makler entrichtet hat.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014