Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger 5-Parteien-Gemeinschaft

Die Immobilie befindet sich im Gartenweg 4 in Alxing, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bruck im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Der Gartenweg ist eine kleine Anliegerstraße und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grafing und einer guten Anbindung an den Großraum München.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Alxing ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Brucker Moos sowie weitere geschützte Landschaftsbereiche prägen die Umgebung. Wanderwege rund um Alxing, Bruck und Grafing führen durch die abwechslungsreiche oberbayerische Landschaft und bieten teilweise schöne Ausblicke bis zu den Bayerischen Voralpen.Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr attraktiv. Der Bahnhof Grafing Bahnhof liegt nur rund 2,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an das Münchner S-Bahn-Netz sowie an Regionalzüge in Richtung München, Rosenheim/Salzburg und Wasserburg. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel in Richtung München unterwegs sein möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur wenige Gehminuten vom Gartenweg entfernt.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind insbesondere im nahegelegenen Grafing schnell erreichbar. Für Familien bietet Alxing mit dem BRK-Kinderhaus Alxing zudem eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort.Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe und einen hohen Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Grafing und München - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen? Dann ist diese charmante 1-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!?Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und eine persönliche Atmosphäre im Haus.?Highlights auf einen Blick:?- Sichere Rendite: Die Wohnung ist aktuell attraktiv vermietet - ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.?- Effizienter Grundriss: Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und bietet Ihrem Mieter einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit angenehmem Lichteinfall.?- Gepflegter Gesamtzustand: Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsstau.?- Gemeinschaftseigentum: Für zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern ein allgemeiner Nutzkeller (zum Beispiel zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Wäschetrocknung) zur Verfügung.?- Die Wohnung punktet durch eine hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Durch die überschaubare Objektgröße bleiben die Instandhaltungs- und Verwaltungsverfahren angenehm schlank.?Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.20