Wohnen oder investieren: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Aichach zentrumsnah

Das Objekt befindet sich direkt in Aichach, zentrumsnah und ruhig gelegen - im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt.
Hier finden Sie alle wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Zahlreiche soziale Einrichtungen, wie Kitas, Kindergärten und Schulen, aber auch Ärzte, das Krankenhaus und anderweitige medizinische Versorgungseinrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Die von einer Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten durch die Wittelsbacher geprägte Aichacher Altstadt und Umgebung lädt mit zahlreichen Gasthäusern, Biergärten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Auch für alle Sportbegeisterten finden sich in und um Aichach zahlreiche Angebote, um in Eigeninitiative oder im Verein organisiert die Freizeit zu gestalten.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Bahnhof Aichach - von hier gelangen Sie komfortabel und bequem in die Universitätsstadt Augsburg oder nach Ingolstadt, ebenso mit der Busverbindung des MVV nach Dachau.
Die nah gelegene B300 bringt Sie in ca. 45 Minuten nach Ingolstadt und in wenigen Minuten mit dem PKW über Dasing zur A8 München-Stuttgart. Von hier aus gelangen Sie in ca. 40 Fahrminuten zur Landeshauptstadt München oder in ca. 20 Minuten nach Augsburg.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² in Aichach - ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.

Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential, da das Grundstück geteilt und mit einem weiteren Objekt bebaut werden kann. Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an!

Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- zwei Wohneinheiten
- ca. 169 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 847 m² Grundstücksfläche (zuzüglich ca. 54 m² Miteigentumsanteil am
angrenzenden Grundstück/Einfahrt)
- Baujahr 1960
- Sanierung im Jahr 2019, inklusive Dach
- vollständig unterkellert mit ca. 91 m² Nutzfläche
- überdachter Außenzugang zum Keller
- Einbauküchen inklusive
- Kachelofen im Erdgeschoss, Kaminofen im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- helle Tageslichtbäder
- sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss
- großzügiger Süd-Balkon im Obergeschoss
- Grundstück teilbar, zusätzliche Bebauung möglich
- das Objekt ist nicht vermietet, bezugsfrei nach Vereinbarung

SonstigesFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundriss ist in Bearbeitung, folgt.

Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre sind aktuell nicht alle Zimmer im Exposé abgebildetStichworteNutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert