Wohnheim in Kornwestheim: 82 möblierte Zimmer - saniert

Die Immobilie liegt in Kornwestheim zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Die S-Bahn Kornwestheim bietet eine gute Anbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg; die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Der Standort bietet laut Exposé Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter, Studierende und soziale Träger. Die Lagekarte ist dem Exposé beigefügt.

Saniert, möbliert, vermietbar: Wohnheim in der Bolzstraße 130, 70806 Kornwestheim.

Das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1958 bietet 82 vollmöblierte, vermietbare Zimmer auf ca. 1.613 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung des Vermessungsbüros Gräber + Javorsky vom 11.07.2023. Das Grundstück umfasst 2.494 m² (Flurstück 3755/5). Die Vermietung erfolgt über reguläre Wohnraummietverträge; die Stabilisierung der Vermietung läuft.

Von 2020 bis 2025 wurden laut Exposé 1.192.417 € in die Sanierung investiert. Erneuert wurden unter anderem Fassade, Balkone, Eingang, Elektrik, Fenster, Böden, Zimmertüren, Möblierung sowie Dusch-, Sanitär- und Küchenbereiche.

Zimmerstruktur und Soll-Kaltmieten bei Vollvermietung:
- 22 kleine Zimmer, ca. 7,5-8,2 m²: 350 € monatlich je Zimmer
- 54 mittlere Zimmer, ca. 9-19 m²: 450 € monatlich je Zimmer
- 6 große Zimmer, ca. 20-25 m²: 550 € monatlich je Zimmer

Die Soll-Nettokaltmiete beträgt 35.300 € monatlich bzw. 423.600 € jährlich. Es handelt sich um Modellwerte bei Vollvermietung, nicht um die aktuelle Ist-Miete. Büro und Hausmeisterwohnung sind darin nicht berücksichtigt.

Kaufpreis: 5.000.000 €. Die Kaufpreisherleitung im Exposé basiert auf 423.600 € Soll-Jahresnettokaltmiete abzüglich 27.000 € jährlicher Nebenkostenunterdeckung, multipliziert mit Faktor 12,5 und auf volle 50.000 € aufgerundet. Die ausgewiesene Bruttorendite von ca. 8,5 % bezieht sich auf die Soll-Miete vor Kosten.

Zusätzliches Potenzial bieten der ca. 441 m² große, ungenutzte Dachboden sowie Nebenräume im Untergeschoss mit über 200 m² als mögliche Lagerflächen. Zusätzliche Erträge und Ausbaukosten sind dafür nicht angesetzt.

- Massivbau, Baujahr 1958; Sanierung 2020-2025
- 82 vollmöblierte Zimmer einschließlich Dachgeschoss
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Balkone einschließlich Bodenbeschichtung und Geländer erneuert
- Neues Eingangselement mit Türsprechanlage
- Elektrik, Fenster, Böden und Zimmertüren erneuert
- POE-Kameras installiert
- Gemeinschaftsküchen und -WCs auf den Etagen EG, 1. OG und 2. OG
- Gemeinschaftsduschen im Untergeschoss
- Dusch- und Sanitärräume einschließlich Wasserleitungen 2020 erneuert
- Waschraum, Trockenräume, Fahrradraum und Raucherraum
- Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölheizung
- Fernwärmeanschluss vorhanden, derzeit nicht an die Heizung angeschlossen
- Büro und Hausmeisterwohnung zusätzlich vorhanden, im Mietansatz nicht berücksichtigt

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 07.11.2031. Endenergieverbrauch 176,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl.

SonstigesDie Soll-Mietwerte beziehen sich auf Vollvermietung. Aktuelle Ist-Mieten und Belegung sind gesondert zu prüfen.

Die Nebenkostenpauschale beträgt 125 € je Zimmer und Monat. Bei 82 Zimmern ergeben sich 10.250 € monatliche Pauschaleneinnahmen gegenüber angesetzten Betriebskosten von 12.500 € monatlich. Die Unterdeckung von 2.250 € monatlich bzw. 27.000 € jährlich ist in der Kaufpreisherleitung berücksichtigt. Heizung/Warmwasser, Allgemeinstrom und Hausreinigung beruhen laut Exposé auf Eigentümerangaben; weitere Kostenpositionen sind geschätzt und durch Belege zu prüfen.

Die Gemeinschaftsflächen sind nicht Bestandteil der Nettomietfläche der Zimmer. Das Potenzial in Dachboden und Nebenräumen ist als Lagerflächenpotenzial beschrieben; ein Ausbauprojekt ist nicht Bestandteil dieser Angebotskalkulation.

Grundbuch: Kornwestheim Nr. 14303, Amtsgericht Waiblingen; Flurstück 3755/5.

Ansprechpartner: Dragomir Marinkovic, Goldwert Immobilien e.K.
Telefon: 07141 685 56 80
Mobil: 0178 140 71 24
E-Mail: marinkovic@goldwert.de

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Renditegarantie. Stand des Exposés: September 2026.StichworteFahrradraum, Anzahl Terrassen: 1