Ortsrandlage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Aurich ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz und wurde am 1. Januar 1975 im Zuge der badenwürttembergischen Gemeindereform eingemeindet. Der Ort zählt heute rund 1.700 Einwohner und hat seinen dörflichen, ruhigen Charakter bewahrt: Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild, ergänzt um eine gewachsene dörfliche Infrastruktur mit Kindergarten (u. a. dem evangelischen Kindergarten „Schneggahäusle“), Grundschule und Jugendhaus sowie einem regen Vereinsleben mit knapp zehn örtlichen Vereinen.Das Objekt selbst, befindet selbst ist eine ruhige Wohnstraße (Sackgasse) in Aurich, in fußläufiger Entfernung zu den örtlichen Grundversorgungseinrichtungen, die Verwaltungsstelle Aurich der Stadt Vaihingen an der Enz befindet sich ebenfalls im Ort. Für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen, Ärzte,Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ist die rund 5 km entfernte Kernstadt Vaihingen an der Enz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Anwesen wurde 1974 nach Plänen des Architekten Wolfgang Breunig in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem590 m² großen Grundstück in ruhiger, von Ein- undZweifamilienhäusern geprägter, Wohnlage.Das Grundstück ist nicht eben, sondern weist ein Gefälle in Richtung Norden auf; dem trägt das Gebäude mit Kellergeschoss sowie Stützmauern und einer terrassierten Gartenfläche Rechnung.Das Erdgeschoss des Haupthauses ist als klassischerFamilienwohnbereich konzipiert: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad/WC sowie ein Bügelzimmer und die Schlafräume gruppieren sich um eine großzügige Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Nach den vorliegenden Grundrissen verfügen Ess-und Bügelzimmer jeweilsüber einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Der markante, polygonal auskragende Wohn-Essbereich prägt die charakteristische Architektur des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC – ideal zur Vermietung, für einMehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit für eine Pflege- oder Homeoffice-Nutzung. Ergänzend verfügt das Untergeschoss über weitere Räume, sowie eine Sauna. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Vorrats- und ein Ölraum. Der Öltank ist leer aber noch nicht entfernt. Somit gewinnt man nach dem Entfernen weitere Räumlichkeiten. Die zentrale Ölheizung wurde 2019 durch eine effektive Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die im Jahr 1974 nach DIN 283 erstellte Wohnflächenberechnung wurde im Rahmen dieses Exposés nach der seit 2004 geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet; hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,71 m² (Haupthaus ca. 109,08 m², Einliegerwohnung ca. 56,63 m²).Machen Sie sich ein Bild von diesem Juwel in einer sehr guten Lage.*in KOOPERATION MIT ANIMUS IMMOBILIEN*Ansprechpartner: Siegfried FrickereMail: info@animus-immobilien.deTelefon: +49 7042 9115977

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben, Pläne und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt und dienen zur Vorbereitung eines möglichen Kaufvertragsabschlusses. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages über das vorstehend beschriebene Objekt in Folge des Nachweises bzw. der Vermittlungstätigkeit von ANIMUS Immobilien ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis.Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma Animus Immobilien zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können!