Tolle Doppelhaushälfte mit genialer Aussicht und viel Potential in gehobener Hersbrucker Lage

Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage im Buchgebiet von Hersbruck und bietet einen traumhaften Fernblick. Die Stadt Hersbruck ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt verfügt Hersbruck über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind am Ort vorhanden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und der S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz ermöglichen eine bequeme Anreise nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 (Nürnberg-Berlin) ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit knapp 125 m² Wohnfläche. Das ca. 293 m² große Grundstück bietet dabei eine schöne Balance zwischen Platz im Garten und Arbeitsaufwand. Aufgrund der Hanglage stehen Ihnen das Souterrain, das EG sowie das DG zur Verfügung wobei im Erdgeschoss eine große Fensterfront verbaut wurde um den herrlichen Blick über Hersbruck auch aus dem Wohnzimmer genießen zu können.

Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, was durch die vor wenigen Jahren getauschten, 3-Fachverglasten Wärmeschutzfenster unterstrichen wird. Insgesamt befindet sich das Innere des Hauses in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch entsteht eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. So können beispielsweise im Dachgeschoss Gauben eingebaut werden, um weitere Wohnfläche zu erhalten. Das Nachbarhaus des Objekts wurde bereits umfassend renoviert und zeigt wie viel Potenzial in der schönen Doppelhaushälfte steckt.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind zwei Außenstellplätze. Einer befindet sich unmittelbar neben dem Haus und könnte um einen weiteren ergänzt werden. Der zweite Stellplatz befindet sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt und bietet sogar Platz für einen kleinen Wohnwagen.

Auf insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, stehen ausreichend Platz für Paare oder Familien zur Verfügung. Zwei Badezimmer im Souterrain bzw. Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für komfortables Wohnen im Alltag. Der vorhandene Keller bietet wertvolle Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der Abstellraum.

Besonders hervorzuheben sind der große Balkon sowie die Terrasse in südlicher Ausrichtung, die zusammen mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen wunderschönen Blick über Hersbruck bieten.

Da das Haus leerstehend ist, ist es ab sofort verfügbar.

SonstigesBesichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1