Hohe Decken und nur 2 Minuten zum Wöhrder See! Tolle 3-Zimmer-ETW mit Altbaucharme in sehr guter Nürnberger Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten b. Wöhrd im Nürnberger Osten. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet.Darüber hinaus bietet die Nähe zum Wöhrder See, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, mit seinen verschiedenen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hohe Decken, ein stilvoller Erker und ein sonniger Süd-Balkon - diese Wohnung bringt vieles mit, was man sich in einem Altbau wünscht. Auf ca. 83 m² bietet diese große 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Mischung aus Charakter und Alltagstauglichkeit und befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien Haus.Bereits nach den ersten Schritten in der Wohnung bemerkt man den besonderen Charme der Wohnung. Die hohen Decken und die großen Fenster lassen die gesamte Wohnung lichtdurchfluten. Zunächst betritt man den Eingangsbereich/ Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das zentrale Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer fungiert (Je nach Raumaufteilung natürlich auch andersrum möglich). Im Wohnzimmer zeigt sich der tolle Altbaucharme durch die Fenster und den Erker wohl am besten. Das derzeitige Schlafzimmer, kann auch super als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke mit Barhockern. Der überdachte Süd-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Eckdusche.Finanzielles:Seit 2024 ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.454,00 € vermietet und eignet sich somit auch als perspektivische Kapitalanlage. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt lediglich 59,45 € zzgl. 107,33 € Rücklagen. Die umlagefähigen Kosten betragen 133,22 €. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, welche die Nebenkostenabrechnung bei weiterer Vermietung vereinfacht.Bei der derzeitigen Mietdauer der Mieter beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich 3 Monate, gerechnet ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Prüfung im Einzelfall obliegt dem Erwerber.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichem Zustand. Unter anderem wurden im Laufe der Jahre alle Böden ausgetauscht sowie das Bad renoviert. Zudem verfügt die Wohnung bereits über neue Kunststofffenster.Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Bodenabteil und ein allgemeiner Trockenraum im Dachgeschoss. Bereits im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls die Einbauküche.Der Innenhof des Hauses ist gepflegt und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Rund um das Gebäude stehen etliche PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Reinigungsdienst, welcher in den Nebenkosten bereits enthalten ist.

SonstigesBesichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteSüd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezug3 Monaten nach Kdg.