Leerwerdende, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Geislingen

Geislingen an der Steige, die malerische Fünftälerstadt am Fuße der Schwäbischen Alb, überzeugt durch ihre extrem hohe Lebensqualität und die perfekte Symbiose aus idyllischer Naturnähe und einer herausragenden städtischen Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in der Auchtweide in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage, umgeben von einem gewachsenen und überaus gepflegten Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, charmante Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist dieser Standort ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und der örtliche Campus der Hochschule (HfWU) machen die Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über wenige Gehminuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die Sie zügig zum Geislinger Bahnhof bringen - einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Filstalbahn mit direktem Anschluss an das Schienennetz in Richtung Stuttgart und Ulm. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sind das überregionale Straßennetz sowie die Wirtschaftszentren im Großraum Stuttgart und in Ulm in absehbarer Zeit erreichbar.

Ein absolutes Privileg dieser Lage ist der unschätzbare Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnen die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Schwäbischen Alb. Beliebte Ausflugsziele wie die historische Burgruine Helfenstein, der Ödenturm oder die malerischen Täler laden quasi direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Wandern, Radfahren oder zu entspannten Wochenendausflügen in die Natur ein.

Die direkte Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten, die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die eine grüne Oase mit perfekter Anbindung schätzen.

Entfernungen:

Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Kindergarten
Ca. 10 Gehminuten (oder 3 Fahrminuten) zum nächsten Supermarkt und zur Bäckerei
Ca. 4 Fahrminuten zur Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (Campus Geislingen)
Ca. 6 Fahrminuten zum Bahnhof Geislingen (Steige) (Regional- und Fernverkehr)
Ca. 7 Fahrminuten zur Bundesstraße B10
Ca. 30 Fahrminuten in das Stadtzentrum von Ulm
Ca. 45 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zur Messe

Inmitten einer angenehmen und überaus gefragten Wohnlage von Geislingen an der Steige erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², bietet diese eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank des cleveren Grundrisses auf einer Ebene eignet sich dieses Angebot hervorragend zur Verwirklichung Ihrer ganz eigenen Wohnträume.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugen durch eine optimale Struktur und einen sehr guten Gesamtzustand. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser weitläufige Raum lässt sich wunderbar als gemütlicher Lebensmittelpunkt für den Alltag gestalten. Direkt angrenzend ist der separate Küchenbereich positioniert, welcher ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet und echtes Kochvergnügen verspricht.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Außenbereich: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Diese private Freifläche lädt an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ein besonderes Ambiente, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der Flur leitet Sie weiter in die privaten Rückzugsorte der Wohnung. Hier finden Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer vor, das sich wunderbar als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.

Große Fensterfronten versorgen all diese Bereiche mit viel natürlichem Tageslicht. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Badezimmer, das den Wohnkomfort der Wohnung perfekt abrundet. Ein direkt angrenzendes, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen hier für zusätzliche Ordnung und Flexibilität im Alltag.

Die Immobilie bietet neben den eigentlichen Wohnflächen einen weiteren echten Mehrwert: Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss hält zusätzliche, wertvolle Stau- und Nutzflächen für Sie bereit.

Ein stimmiges Gesamtbild entsteht in der gesamten Wohnung durch den gepflegten Zustand aus der Sanierung. Auch für Ihren Fahrzeugkomfort ist bestens gesorgt: Ein direkt zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert dieses attraktive Angebot und garantiert ein bequemes, wettergeschütztes Parken.

Dank der durchdachten Ausstattung, der grundlegenden Sanierungsmaßnahmen und der zentralen Wärmeversorgung über benachbarte Heizanlagen bietet diese Wohnung sofortiges Potenzial für ein echtes Wohlfühl-Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in dieser vielseitigen und topgepflegten Immobilie umzusetzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
- Rund 90 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung.
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich.
- Einladender Balkon mit ausreichend Platz.
- Badezimmer und separates Gäste-WC.
- Praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.
- Zusätzliche Staufläche durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.
- Sanierter Zustand des Hauses

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