Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse, Gartenbezug und Garage

Die Wohnungen befinden sich in Kümmersbruck, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Amberg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner von einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Kümmersbruck gilt aufgrund seiner Nähe zu Amberg als gefragte Wohngemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Kümmersbruck und der näheren Umgebung vorhanden. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften geprägt und bietet durch die Nähe zur Vils sowie die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder kurze Wege ins Grüne lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über Amberg sowie die regionalen Verkehrswege sind umliegende Gemeinden, Arbeitsplätze und weiterführende Infrastruktur gut erreichbar. Der Landkreis Amberg-Sulzbach ist zudem über die Autobahnen A6 und A93 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine attraktive Wohnadresse im Umfeld von Amberg suchen.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das laufend saniert, modernisiert und instand gehalten wurde. Das Haus steht auf einem ca. 577m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 97,57m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie wird bald frei und eignet sich dadurch hervorragend für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen. Besonders schön ist der direkte Bezug ins Freie: Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne - dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auch der Garten kann mitgenutzt werden und schafft zusätzlichen Freiraum.

Der Grundriss ist angenehm praktisch und familienfreundlich gestaltet. Neben dem großen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Essküche mit Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird damit schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckwanne ausgestattet und bietet ein komfortables Wohngefühl. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und PVC und Fliesen verleihen den Räumen eine solide, gepflegte Grundlage.

Auch technisch wurde die Wohnung über die Jahre modernisiert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2011. Die große Rollläden in der Wohnung sind elektrisch betrieben. Die Natursteinheizplatten wurden erneuert, ebenso wurde der 300-Liter-Boiler im Jahr 2022 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Damit bietet die Einheit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch praktischen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.

Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck: Die Fassade wurde neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 7,54-kW-PV-Anlage mit noch ca. zwei Jahren Restlaufzeit der Einspeisevergütung und aktuellen monatlichen Einnahmen von rund 293 €.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, Außenbereich, solide Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche Besichtigung.

- Massivbauweise
- Natursteinheizung (2012)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2011)
- teilw. elektr. Rollläden in Küche + Wohnzimmer
- Parkettboden, Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen
- Einbauküche mit Bartresen
- Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtischset und Fenster
- Große Terrasse
- Hausmeisterdienst
- Gemeinschaftsgarten
- Hauswirtschaftsraum
- Garage ca. 6m² mit elektr. Rolltor (2006)
- Holzdecken, 1 Echtholzdecke rustikal

StichworteBreitband Zugang: DSL, Grundstücksfläche: 577,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert