Bauträgergrundstück mit Altbestand in Sinzing - ca. 1.429 m² mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Sinzing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Landkreis Regensburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg.

Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten südwestlich von Regensburg und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern sehr beliebt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sinzing verfügt über einen eigenen Bahnhof und ermöglicht damit eine komfortable und schnelle Verbindung in Richtung Regensburg sowie in die umliegende Region. Besonders attraktiv ist zudem die direkte Fahrrad- und Fußgängerverbindung nach Regensburg. Über die entsprechende Brückenverbindung lässt sich die Stadt auch ohne Auto bequem und schnell erreichen - ein deutlicher Mehrwert für Pendler, Radfahrer und Freizeitaktive.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die landschaftlich reizvolle Lage im Bereich von Donau, Naab und den umliegenden Grünflächen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der ruhigen Wohnlage, der kurzen Wege nach Regensburg, des eigenen Bahnanschlusses sowie der hervorragenden Fahrrad- und Fußgängerverbindung in die Stadt bietet Sinzing eine besonders hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Regensburger Umland. Gerade für Familien, Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger ist die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 1.429 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage von Sinzing. Aufgrund seiner Größe, des nahezu rechteckigen Zuschnitts und der ebenen Topografie bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige wohnwirtschaftliche Entwicklung.

Die Fläche befindet sich ruhig gelegen in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und verbindet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, welcher als Abrissobjekt einzustufen ist. Nach dessen Rückbau eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren sowie private Bauherren.

Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche sind verschiedene Bebauungsvarianten denkbar. Vorstellbar ist beispielsweise eine Teilung in zwei oder drei Parzellen für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Ebenso kommen Reihenhäuser oder die Errichtung von ein bis zwei Mehrfamilienhäusern grundsätzlich in Betracht.

Das Grundstück kann sowohl im Gesamten erworben werden als auch - abhängig von der weiteren Planung und Teilbarkeit - für eine parzellierte Entwicklung interessant sein.

Die maximal mögliche Bebauung wird derzeit von uns geprüft. Nach unserer aktuellen Einschätzung erscheint, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigungsfähigkeit, eine realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 600 bis 700 m² grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Aussage kann erst nach abschließender Abstimmung mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage getroffen werden.

Durch die Grundstücksgröße bestehen zudem sehr gute Voraussetzungen, die erforderlichen Stellplätze auf dem eigenen Grundstück nachzuweisen und gleichzeitig attraktive Außen- und Gartenflächen zu schaffen.

Gerne besichtigen wir das Grundstück gemeinsam mit Ihnen und erläutern Ihnen im persönlichen Gespräch die möglichen Bebauungsvarianten. Auch bei der weiteren Planung und Abstimmung mit den zuständigen Stellen unterstützen wir Sie gerne.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1