Einzigartiges Anwesen mit Altbaucharme, Gewerbefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Schierling und profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Marktgemeinde Schierling verbindet den angenehmen Charakter eines traditionsreichen Ortes mit einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Schierling ein attraktives Umfeld mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Vereins- und Gemeindeleben.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Durch die Nähe zur B15n sowie die Anbindung in Richtung Regensburg, Landshut und München ist Schierling sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende interessant. Der Markt Schierling veröffentlicht gemeinsam mit der Interessengemeinschaft Lokalbahn Schierling-Langquaid regelmäßig übersichtliche Zug- und Busverbindungen von Schierling beziehungsweise Eggmühl in Richtung Regensburg und München. Zusätzlich informiert der Regensburger Verkehrsverbund über das ÖPNV-Angebot in der Gemeinde, darunter Bus- und Bahnlinien sowie Fahrplanangebote. Der nahegelegene Bahnhof Eggmühl bietet eine wichtige Ergänzung zur regionalen Mobilität und ist insbesondere für Pendler und Reisende im Alltag von Bedeutung.

Die zentrale Lage macht die Immobilie gleichermaßen für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung interessant. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Die Sichtbarkeit im Ortskern, die Erreichbarkeit für Kunden und Gäste sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Im Herzen von Schierling steht eine besondere Immobilie zum Verkauf, die Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Zukunftsperspektive steht. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880,25 m². Ein vielseitiges Ensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler interessant ist.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im 18 - 19 Jahrhundert erbaut. Mit ca. 122m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, großzügigen Räumen und hohen Decken mit Stuck strahlt es den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus aus. Besonders die Holz-Kastenfenster, die Holzdielen und die hochwertigen Granitböden verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Essküche mit Einbauküche und Speise, ein großes Wohnzimmer, sowie vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 50m² Wohnfläche.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Haus in die Holzscheune. Dieser bietet Platz für eine Werkstatt, Abstellmöglichkeiten, flexible Nutzflächen oder kreative Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Einzelgarage und ein Doppelcarport.

Der gewerbliche Teil dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich. Die Gewerbefläche beziehungsweise der Gastronomiebereich befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbekeller und wurde über viele Jahre als Bistro genutzt. Auch eine Nutzung als Bar, Eventlocation oder für andere gewerbliche Konzepte ist denkbar. Die besondere Atmosphäre des Gewölbes schafft eine Location mit echtem Wiedererkennungswert. Vorhanden sind eine Küche, ein Getränkelager, Lagerräume, verschiedene Bereiche, eine Bartheke, sanitäre Einrichtungen sowie eine Gasheizung. Der Betrieb kann sofort wieder aufgenommen oder die Fläche vermietet werden. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sieben weitere Stellplätze wurden bereits bei der Gemeinde abgelöst. Zusätzlich gehört ein großer, beeindruckender Gewölbekeller dazu.

Über der Gewerbefläche befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 123m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Auch hier bietet das ausbaubare Dachgeschoss viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Nutzungsidee.

Alle drei Einheiten sind leerstehend und können sofort bezogen, vermietet, saniert oder neu entwickelt werden. Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Schierling. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial.

- Saniertes Einfamilienhaus (2007) mit Doppelcarport, Garage und Holzscheune

- Restaurant/Bar/Gaststätte/Gewerbeeinheit

- Sanierungsbedürftige Wohneinheit über Gastro / Gewerbefläche

- 2 Außenstellplätze, Terrasse, Gewölbekeller

StichworteNutzfläche: 400,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenGastronomie/Hotel: Bar