Wohnen mit besonderem Flair! Helle 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im Regensburger Norden. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an die wichtigen Ausfallstraßen ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Region. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel erreichbar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese helle 2-Zimmer-Galeriewohnung verbindet eine attraktive Kapitalanlage mit einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen hervorragenden Grundriss, helle Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. vier Metern. Gerade der offene Galeriecharakter verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Großzügigkeit und hebt sie deutlich von klassischen 2-Zimmerwohnungen ab.Aktuell ist die Wohnung an einen sehr guten und zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht nach entsprechender Absprache grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.Bereits der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die sich ideal im vorhandenen Einbauschrank unterbringen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der hohen Decken und der zahlreichen Fenster entsteht ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Hier finden ein gemütlicher Wohnbereich mit Couch und Fernseher, ein Esstisch sowie die Küche problemlos ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der offen gestaltete Schlafbereich präsentiert sich ebenfalls großzügig und verfügt über zwei Fenster. Es besteht ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Dachfenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der vorhandene Parkettboden sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre.Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Jahr 2023 / 2025 wurden sämtliche Dachfenster erneuert, teilweise verfügen diese über elektrische Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, gepflegtem Wohnumfeld und möglicher späterer Eigennutzung. Der außergewöhnliche Grundriss, die großzügige Raumhöhe und die kleine Wohnanlage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.Gerne stellen wir Ihnen vorab unseren 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bequem einen ersten Eindruck verschaffen können. Anschließend vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Massivbauweise- Gas-Zentralheizung- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2023 / 2025)- Parkettboden, Fliesen- Einbauküche- Einbauschrank / Garderobe- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, DF und WM-Anschluss- Kellerabteil- Fahrradraum- Außenstellplatz

Sonstiges638,00€ Kaltmiete incl. AußenstellplatzKellerabteil Nr. 7Stellplatz Nr. 5StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen