Einzigartige Investmentchance mit großem Entwicklungspotenzial

Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km).

Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.470 m² Fläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Das Areal umfasst mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Sanierungs- und Ausbauarbeiten bietet sich die Möglichkeit, zahlreiche attraktive Wohneinheiten zu schaffen, die sowohl zur Vermietung als auch zur Weiterveräußerung bestens geeignet sind.

Bestandsobjekte:

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1900, erweitert 1954 und 1982
Grundfläche: ca. 178 m²
Gebäudegröße: 2 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse
Abmessungen: ca. 11,9 m x 16,7 m
Nutzung: Vielseitige Umgestaltung möglich, Potenzial für Wohn- und Gewerbeflächen

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Produktionsgebäude
Baujahr: 1982
Grundfläche: ca. 220 m²
Gebäudegröße: 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss, voll unterkellert
Abmessungen: ca. 11,5 m x 24 m
Nutzung: Ideal als Umbaufläche für weitere Wohneinheiten oder ergänzende Nutzungen

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 215 m²
Gebäudegröße: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellert
Besondere Merkmale: großzügiger, uneinsehbarer Garten, Doppelgarage
Nutzung: Perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen, teilbar in mehrere Einheiten

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Zusätzliche Flächen:
Doppelgaragen
Mehrere Außenstellplätze
Großzügiger Gartenbereich

StichworteNutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung