Stilvolle Landhausvilla mit separater Einliegerwohnung und Weitblick

Dieses besondere Haus in Mallersdorf-Pfaffenberg vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und zugleich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B15 und B15n sowie die Autobahnen A92 und A3. Dadurch erreichen Sie die Städte Regensburg, München, Straubing und Landshut bequem in kurzer Zeit - ideal für Berufspendler ebenso wie für Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote oder erholsame Stunden im nahegelegenen Freizeitbad - hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die ruhige Umgebung macht Mallersdorf-Pfaffenberg zudem zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Landhausvilla mit Einliegerwohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihren zeitlosen Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre begeistert. Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen vereint rustikalen Landhausstil mit beeindruckendem Raumgefühl und bietet auf ca. 329 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Das ca. 1.064 m² große Grundstück liegt ruhig und sehr privat und eröffnet einen herrlichen Weitblick.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Galeriebereich mit Deckenhöhen von bis zu sechs Metern. Großzügige Raumdimensionen, viel Tageslicht und die offene Architektur verleihen dem Haus seinen repräsentativen und zugleich behaglichen Landhauscharakter.

Ein zentral platzierter Kaminofen sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente und beheizt effizient mehrere Wohnbereiche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Regendusche, Waschtisch und WC. Ein integrierter Lastenaufzug neben dem Kamin unterstreicht den besonderen Komfort und die durchdachte Planung des Hauses.

Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer öffnet sich zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz ist. Ein weiterer angrenzender Bereich eignet sich ideal als Lesezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der charmante Erker, die besondere Raumform und die angenehme Kaminwärme verleihen diesem Raum einen ganz eigenen Charakter.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon und schönem Blick ins Umland. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein weiteres angrenzendes Zimmer kann flexibel als zusätzliches Bad oder Schlafzimmer genutzt werden - ein Pluspunkt insbesondere für Familien.

Von dieser Etage aus erreichen Sie die angeschlossene Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und sowohl intern als auch über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Sie verfügt über ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sehr hohen Decken und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Weitblick. Ein zusätzlicher Dachboden, erreichbar über eine Zugtreppe, bietet praktischen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum mehrere Abstell- und Lagerräume, einen Heiz- und Tankraum, einen Weinkeller sowie einen Saunabereich mit Bad. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Kellerebene in die Doppelgarage, von der aus ebenfalls ein Zugang zur Terrasse besteht.

Der liebevoll angelegte Garten umschließt das Haus harmonisch. Terrasse, Grillstelle mit Outdoorküche sowie ruhige Sitzbereiche laden zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige, sehr private Lage mit schönem Weitblick rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieses Hauses. Kontaktieren Sie uns jetzt!

- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung, Heizkörper
- Kachelofen
- Erker
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Fliesen, Vinylboden, Laminatboden, Teppich, Parkettboden
- Essküche mit Einbauküche
- Gäste-WC mit Pissoir, Waschbecken und Fenster (EG)
- Bad (EG) mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Lüfter und Fenster
- Bad (OG) mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster
- Bad (KG) mit Dusche, WC, Waschbecken
- Bad (ELW) mit Dusche, WC, Waschbecken, Lüfter, WM-Anschluss und Dachfenster
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Outdoorküche
- Saunaraum mit Dusche
- Wasch- & Trockenraum
- Entkalkungsanlage
- Einliegerwohnung mit seperatem Eingang
- Doppelgarage
- Voll unterkellert

SonstigesFolgende Sanierungen/Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:

- Austausch und Anbringung neuer Dachfenster
- Pufferspeicher
- Bad & Gäste-WC im EG
- Moderne Bodenbeläge
- Terrasse und Eingangsbereich
- Einbauküche, Outdoorküche
- WintergartenStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung