Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten in Südausrichtung - Sofort einziehen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, welches sofort bezogen werden kann, vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein Zuhausegefühl, das besonders Familien sofort anspricht. Auf einem ca. 969 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 160m² Wohnfläche, die mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem traumhaft schönen Außenbereich begeistert. Schon beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Der liebevoll angelegte, private und uneinsehbare Garten in Südausrichtung mit gewachsenem Baumbestand, Holzschuppen und unverbaubarem Weitblick schafft einen Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Familien mit Freunden unvergessliche Stunden beim Grillen und Genießen verbringen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und doppelflügeliger Glastüre. Der anschließende Diele bietet Platz für eine Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzt. Das großzügige Esszimmer wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 2007 erweitert und überzeugt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre. Eine bodentiefe Fenster-/Schiebetüranlage eröffnet den direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse und lässt viel Licht ins Haus. Die Küche ist über einen stilvollen Raumtrenner in Form eines Einbauschranks abgeteilt und mit einer 2007 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist über eine Schiebetüre erreichbar und begeistert ebenfalls mit großen Fensterfronten, einem Zugang auf die überdachte Westterrasse mit Markise sowie dem direkten Weg in den Garten. Zudem sorgt ein Kachelofen/Grundofen für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang auf den Balkon haben. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier bietet sich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Tageslichtbad ist sanierungsbedürftig und verfügt über Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie ausgesprochen großzügig: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit Heizraum, Waschraum sowie vier weiteren Kellerräumen vielfältige Nutzungs- und Stauflächen. Ein besonders heller Hobbyraum mit großen Fenstern in Südausrichtung eröffnet darüber hinaus viele Möglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht die laufende Pflege der Immobilie: Die Gaszentralheizung wurde 2007/2008 erneuert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden - teilweise elektrisch - stammen aus dem Jahr 2004, die Haustüre wurde 2013 erneuert. 2007 wurden zudem der Hof neu gepflastert, ein Doppelcarport errichtet sowie Holzlager und Geräteschuppen erneuert. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen, der Laminatboden im Obergeschoss 2020 erneuert. Fliesen- und Parkettböden sorgen im Haus für eine wohnliche und gepflegte Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Zugang zum Garten und einem gepflasterten Hof.

Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Haus, das mit seinem Platzangebot, seinem herrlichen Garten und seinem besonderen Wohngefühl den idealen Rahmen für das Familienleben schafft.

- Erweiterung / Anbau erfolgte im Jahr 2007
- Gas-Zentralheizung (2007)
- Kachelofen "Grundofen"
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2004)
- Große Fensterfronten
- Haustür mit Widerstandsklasse RC2" (2013)
- elektrische Rolläden im Wohn- & Esszimmer
- Laminat, Parkett, Kork, Teppich, Fliesenboden
- Einbauküche
- Gäste-WC (EG)
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschtisch, Bidet und Spiegelschrank (OG)
- WC mit Fenster (OG)
- Carport mit 2 Stellplätzen (2007)
- Außenpflaster (2007)
- Balkon "Süd-West Ausrichtung"
- Überdachte Terrasse mit elektr. Markise "Süd-West Ausrichtung"
- Terrasse mit Abgang zum Garten "West Ausrichtung"
- Garten
- Fassadenanstrich (2018)
- Voll unterkellert
- Holzschuppen (2007)
- Abstellfläche im Spitzboden

StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen