Präzise Wohnarchitektur: Ihr durchdachtes Zuhause

Idyllisches Wohnen im Ortsteil Fürstenberg - Hüfingen (Schwarzwald-Baar-Kreis)
Lage, Lebensqualität und Infrastruktur perfekt vereint

Objektbeschreibung
Willkommen in Fürstenberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hüfingen im malerischen Schwarzwald-Baar-Kreis. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, herrlichen Wiesen und einem beeindruckenden Blick über die Baarlandschaft bis hin zum Schwarzwald und zu den Alpen. Die Ortschaft zählt rund 500 Einwohner und bietet ein intaktes, herzliches Dorfleben mit Tradition und Gemeinschaft.

Lagebeschreibung
Fürstenberg liegt südwestlich von Hüfingen unterhalb des gleichnamigen Fürstenbergs (917 m ü. NN). Der Standort überzeugt durch seine reizvolle Höhenlage und die Nähe zu Donaueschingen, Bräunlingen und Villingen-Schwenningen.
Entfernungen:
.Hüfingen Zentrum: ca. 5 km
.Donaueschingen: ca. 7 km
.Autobahn A81 (Anschluss Geisingen): ca. 6 km
.Villingen-Schwenningen: ca. 20 Minuten
.Bodensee / Konstanz: ca. 50 Minuten

Verkehrsanbindung
.Auto: Direkter Anschluss über B27 und B31; A81 in nur wenigen Minuten erreichbar.
.Bahn: Nächster Bahnhof "Hüfingen Mitte" mit Ringzug- und Regionalverbindungen in Richtung Donaueschingen, Bräunlingen und Freiburg.
.Bus: Regelmäßige Busverbindungen nach Hüfingen, Donaueschingen und zu den umliegenden Schulen. Haltestelle "Fürstenberg Rathaus" in unmittelbarer Nähe.
.ÖPNV: Teil des Verkehrsverbunds Schwarzwald-Baar - gut angebunden, auch für Berufspendler.
Infrastruktur & Versorgung
Fürstenberg bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort sowie alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
.Einkaufsmöglichkeiten:
Kleinere Geschäfte und Bäckerei im Ort. Supermärkte, Drogerien und Banken in Hüfingen und Donaueschingen (5-7 Minuten Fahrzeit).
.Gesundheitsversorgung:
Allgemeinärzte in Hüfingen, Apotheken und Fachärzte in Hüfingen und Donaueschingen. Krankenhausstandort in Donaueschingen.
.Kinderbetreuung & Bildung:
oKindergarten St. Maria in Fürstenberg
oGrundschule in Hüfingen mit Schulbusanbindung
oWeiterführende Schulen in Hüfingen, Bräunlingen und Donaueschingen
oZahlreiche Freizeit- und Sportangebote im Stadtgebiet

Freizeit & Umgebung
Die Region bietet ein breites Freizeitangebot - von idyllischen Wanderwegen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Hüfingen und Donaueschingen. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Bodensee eröffnet vielseitige Ausflugsmöglichkeiten.

Fazit
Fürstenberg bei Hüfingen steht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder als Alterswohnsitz - hier lässt es sich entspannt leben und gleichzeitig bestens angebunden bleiben.

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

SonstigesVereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.

Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1