Zweifamilienhaus in Lauenburg zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in 21481 Lauenburg/Elbe, in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren die Mieter oder zukünftigen Eigentümer von einer zentralen und fußläufig gut erreichbaren Infrastruktur:

Das Stadtzentrum von Lauenburg, mit seiner charmanten Altstadt und der direkten Elblage, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe - ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage für Familien, Berufspendler oder ältere Menschen besonders attraktiv macht.

Die Nähe zur Elbe und den Grünflächen entlang des Ufers bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege oder Bootsfahrten gehören in Lauenburg zum Lebensgefühl - ebenso wie die gute Anbindung an die Städte Geesthacht, Lüneburg oder Hamburg über die B5 oder die Autobahn A25/A39.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch ruhige Wohnqualität vereint.

Dieses gepflegte und solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lauenburg/Elbe. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand - sowohl technisch als auch optisch. Es ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und zusätzlichem Steigerungspotenzial.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Beide Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über moderne Einbauküchen, zeitgemäße Bäder sowie einen Kamin, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungen: Alle Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Außenwände erhielten eine zusätzliche Dämmung mittels Hohlraumeinblasung und Wärmedämmverbundsystem. Auch das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, was langfristig für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Ölheizungssystem, das regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation auf den aktuellen Stand gebracht und ein zweites vollwertiges Badezimmer installiert, wodurch das Haus auch für die Zukunft optimal gerüstet ist.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller- und Souterrainbereich mit ca. 100?m² Nutzfläche - ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche. Außerdem gehören drei Garagen zur Immobilie, die den Mietern oder auch dem künftigen Eigentümer zur Verfügung stehen.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Objekt mit stabilem Mietertrag (derzeit 1.330?€ netto kalt pro Monat) und realistischem Mietsteigerungspotenzial von ca. 20?%. Ein ideales Angebot für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick!

- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außendämmung (Hohlraum-Einblasdämmung & Wärmedämmverbundsystem)
- Dachdämmung und Neueindeckung
- Öl-Zentralheizung
- Erneuerte Elektroinstallation
- Zwei moderne Vollbäder
- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Kamin für zusätzliche Wohnqualität
- Voll unterkellert inkl. Souterrain mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Drei Garagen - ideal für Eigennutzer oder Mieter

SonstigesFür den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6?% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19?%) an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die Zahlung der Maklercourtage erfolgt ausschließlich durch den Käufer.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns werktäglich von 9:00 bis 16:00 Uhr unter 04152 9080159 oder info@msimmobilien-online.de.StichworteNutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.03