Zuhause in Grünheide – Viel Grün, viel Platz, viel Potenzial

Wer in Grünheide lebt, entscheidet sich bewusst für eine der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Umland.Hier verbinden sich ausgedehnte Wälder, glasklare Seen und weitläufige Naturlandschaften mit einerhervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die umliegenden Wälder oder ein entspannterNachmittag im eigenen Garten – die Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in dernäheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist Grünheide bestens angebunden. Über die A10 (Berliner Ring), die Bundesstraße B1 sowie den Regionalbahnhof Grünheide (Mark) erreichen Sie Erkner, Fürstenwalde und dieBerliner Innenstadt in kurzer Zeit. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls bequem erreichbar.Darüber hinaus befindet sich mit der Tesla Gigafactory einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Standortes.Ein Wohnort, der naturnahes Leben, hervorragende Infrastruktur und beste Zukunftsperspektiven aufbesondere Weise miteinander verbindet.

Dieses charmante Zuhause verbindet Geschichte, viel Grün und großzügigen Freiraum mit einem angenehm unkomplizierten Wohnen auf einer Ebene.Die Ursprünge reichen bis zu einem ehemaligen Gartenhaus zurück, das 1995 umfassend kernsaniert und erweitert wurde. Heute stehen rund 65 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Tageslichtbädern, Küche mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die gemütliche Veranda schafft einen einladenden Übergang zum Wohnbereich, während der Anbau mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse besten Wohnkomfort bietet. Parkettboden aus 2018 sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So verbinden sich der besondere Charakter des ursprünglichen Hauses und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause mit ganz eigener Persönlichkeit.Auf dem rund 1.321 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter, gewachsener Garten mit viel Privatsphäre und altem Baumbestand. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden auf der Terrasse – hier ist reichlich Platz für die schönen Dinge des Lebens.Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für die Zukunft. Planungsrechtlich ist eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Entscheidend ist, dass sich ein Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Diese ist durch ein allgemeines Wohngebiet mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern und überwiegend zwei bis drei Geschossen geprägt.Die konkrete Zulässigkeit und der Umfang einer möglichen Bebauung sind im Einzelfall durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Die Angaben im Exposé ersetzen daher keine verbindliche baurechtliche Auskunft oder Genehmigung.

✓ Ca. 1.321 m2 großes Grundstück✓ Ca. 64,85 m2 Wohnfläche auf einer Ebene✓ Ursprünglich ehemaliges Gartenhaus, 1995 kernsaniert & erweitert✓ Neuer Fassadenanstrich in 2020✓ 3 Zimmer✓ 2 Tageslichtbäder mit Dusche✓ Fußbodenheizung im Anbau✓ Parkettboden in den Wohnräumen (2016)✓ Einbauküche (ca. 2015)✓ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)✓ Dach 2010 neu mit Blech eingedeckt✓ Terrasse, Veranda & Schuppen✓ Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand✓ Mögliches Entwicklungspotenzial durch Grundstücksgröße✓ Bezugsfrei nach Vereinbarung✓ Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis:247,0 kWh/(m2·a)✓ Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.*✓ Kaufpreis: 349.900 EUR

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